美国房市复苏趋缓 或影响经济增长

海外网11月29日讯 英国杂志《经济学人》（The Economist）11月23日发表了题为《房市真相》的文章。文章称，美国房地产市场复苏逐渐趋于缓慢，这恐怕会让建筑商放慢建造新房的速度，进而对经济增长造成不良影响。

全文摘编如下：

证明美国房地产市场正在从浴火中重生的恰好是“凤凰城”菲尼克斯。在房地产泡沫时期达到顶峰，后来在后金融危机时代跌至低谷，亚利桑那州第一大都市的房价已经下跌了一半多，原因是需求枯竭、止赎率飙升。但是，较低的银行利率、缓慢提升的消费者信心再加之私募股权公司确信尚有机会低价买断楼盘，这三个因素加在一起促成了菲尼克斯房市的重生。截至今年9月，菲尼克斯地区独栋房的中间售价为19.9万美元，在一年之内上涨了33%。

不过，最近从菲尼克斯传来的并非都是好消息。最初，房价和销量同步增长。但是，亚利桑那州立大学房地产理论与实践中心近期发布的报告显示，现在房价和销量已经开始分化。9月份，独栋房的销售数量与去年同期相比下降了9%；连栋房屋和普通公寓的销量保持平稳。自从7月以来，菲尼克斯的房市出现了“大幅降温”的现象，原因是需求急剧下降。该报告预计，2014年该地房价的涨势将会趋缓，比“过去两年的慢速增长”还要缓慢一些。

美国其他地区也出现了类似的情形，尤其是过去价格和销量均强势增长的城市。11月18日，全美房屋建造协会和富国银行发布的每月房市指数为54点，与10月份相比保持平稳，但是与7月份的59点相比出现了明显下降。（这是一个略为正面的消息；50点意味着认为市况良好的建筑商人数与认为市场状况不佳的建筑商人数持平。）凯斯-希勒指数对美国最大的20个城市的房价进行了跟踪研究。凯斯-希勒指数显示，8月份房价同比增长12.8%；但是它同时指出，与7月份相比，16个城市的房价8月份上涨幅度明显趋缓，每月环比上涨速度明显下降。10月份，美联储表示，“最近几个月房地产领域的复苏在一定程度上有所放缓。”这似乎为11月20日发布的数据埋下了伏笔。数据显示，10月份现房销量急剧下降了3.2%。

调研公司高频经济公司（High Frequency Economics）的吉姆·奥沙利文表示，这或许只能证明房市“停滞，而非倒退”。潜在购房者需要面对更加昂贵的抵押贷款；自夏初以来，长期抵押贷款利率已经上涨了1%。这将会给财政紧张的家庭带来不小的压力。美国全国地产经纪商协会发布的住房可支付性指数已经下降至164点，与一月份的高点214相比出现了显著的下降。住房可支付性指数是将抵押贷款平均成本、平均房价和平均家庭收入综合到一起而计算出来的。不过，与历史平均数值125点相比，现在的房价还是比较便宜的。奥沙利文称，如此看来，房市有可能很快就会再次恢复生机。

复苏趋缓会对建筑商产生哪些影响？之前的破产案让建筑商认识到，他们应该控制即将进入市场的新房储备。但是潘西恩宏观经济咨询公司（Pantheon Macroeconomics）的伊恩·谢普德森（Ian Shepherdson）称，如果只要销量下降，建筑商就立刻采取措施减少新房建造，那么这并不利于改善房市的状况。尽管居民住房建设只占GDP的3%，但是在过去的五个季度里，它对美国经济增长的贡献却达到25%。

谢普德森问道：如果居民住房建设放缓，那么经济增长该来自何处呢？美国企业似乎会低调行事并且削减开支。靠出口来实现经济增长？或许吧。靠高消费？如果房市失势，消费恐怕也靠不住。政府开支也不太可能会雪中送炭，即使是政客们不再为此争吵。幸运的话，当下一次债务上限决议即将到来时，房市疲软的迹象将会让华盛顿特区的决策者们集中注意力。

译者：郝伟凡

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