中国地产大亨正在逃离 楼市泡沫或将破裂

海外网11月20日讯 英国杂志《经济学人》（The Economist）11月16日发表了题为《鬼城》的文章。文章称，虽然中国大型城市的房地产依然保持强势，但是一些大型房地产开发商和官方媒体却表达了对中国房地产的担忧。

全文摘编如下：

在中国，房价可以永远保持上涨的势头。至少乐观主义者是这么想的。他们指出，中国正在经历史上最大规模的城市化进程，大批涌入城市的农村移民都需要自己的房子。中国的中产阶级人口正在不断膨胀；这些人在20世纪80年代住在简陋的小房子里，如今他们对高档公寓和豪华别墅的需求愈加迫切。因此，中国在过去的10年里见证了一个壮观的房地产繁荣期。

从表面上看，中国房地产的美好时代似乎依然在继续。在今年前三季度，住宅类商品房销量与去年同期相比上涨了35%。在全国最大的70个城市中，69个城市的新建住房价格在9月份依然保持同比上涨。上海、深圳、北京三地房价的上涨幅度超过了20%；在一些较小的城市，比如南京和厦门，房价上涨了15%左右。

追随资金

尽管这些迹象显示中国的房地产非常稳健，但是一些地产大亨却似乎愈加不安。中国万科集团董事长王石已经提出了中国房地产泡沫的说法。按规模计算，万科集团是中国最大的住宅类商品房公司。房地产巨头大连万达集团董事长、中国首富王健林已经进军娱乐电影业，他承认中国部分地区或许正在经历房地产泡沫，但是他认为这是“可控的”。香港大亨李嘉诚一直看好中国房地产市场，但是现在也开始变卖自己在中国大陆的房产了。

问题并不在于那几个房价高的离谱的最富裕城市。在这些地方，房价其实还有可能进一步上涨。中国各地民众纷纷涌向上海和北京买房，他们认为在这两地买到房产能够显示自己的身份；这就使得上海和北京的房地产市场像曼哈顿和伦敦一样富有弹性。实际上，意在遏制投机行为的政策可能会人为地压低对上述城市的房屋需求。

继北京之后，上海和深圳最近也颁布了一项政策，要求购买第二套房的首付款不得低于总房款的70%。在北京，出售第二套房需要缴纳20%的资本利得税。据报道，某些拥有两套房产的夫妇用离婚的手段来逃税，因为一旦单身之后，他们每个人都可以拥有自己的主要住所，这样就可以在无需交税的情况下出售任何一套住房。

但是，中国东北部地区的购房需求却没有那么强劲，比如辽宁营口沿海产业基地。当地政府建设这一开发区的目的是将来把该地转变为经济活动中心，但是很明显，未来依然遥遥无期。该地成排的住宅楼基本上都空空如也，而且街上很少有行人。房地产销售人员声称，像可口可乐和中石油这类大型公司正在附近修建厂房。但是，即使是中国官方媒体新华社对此也表示质疑。新华社最近报道说，除了路灯和偶尔经过的汽车之外，该基地到了夜晚就是一片漆黑。

大城市之外的许多房地产开发项目似乎变成了鬼城。穆迪评级机构表示，新建住房供给有很大份额已经转移到了较小的城市，而且这一份额在未来还会继续增长。中国另一家官方媒体《人民日报》最近严厉批评了这种“巨大的资源浪费行为”。尽管如此，根据中国政府的数据，12个省份的144个城市正在筹划建设200座新城镇。

和预料中一样，新建住房的储备正在迅速飙升。据咨询机构龙洲经讯（GaveKal）称，在经历十年的供给不足之后，中国的房地产市场现在正在转向“结构性供给过剩”。该机构的研究人员指出，去年已经建成的住房总面积达到11亿平方米，与2008年之前相比几乎翻了一番。联博资产管理公司还表达了另一方面的担忧，即建筑新房的速度已经超过了销售速度。该公司认为，这已经产生了大量已竣工但未售出的住房，未来这类住房的数量还会继续增加。

另一方面的担忧来自房地产开发商本身。他们已经承担了巨大的债务。伯恩斯坦研究公司的分析人员认为，房地产行业在未来十年里将处于负债最高的时期。如果房地产市场出现颓势，那么房地产开发商将会“非常容易受到伤害”。如果中国经济不能一直保持增长，房地产销售速度放缓，那么最绝望的房地产开发商将会率先降低房价，这将会是恶性循环的开始。

那么现在的问题是，中国地产大亨把资金都投到了哪里？每隔不到一周的时间，中国某位房地产开发商就会进行一项海外投资，或者购买一块显示自身地位的地产。大连万达通过行业和地域来实现业务多元化：一方面，董事长王健林想要成为电影巨头，目前正在中国港口城市青岛建设世界上最大的电影工作室；另一方面，大连万达正在伦敦泰晤士河南岸建设一座综合型酒店。

万科集团几十年以来一直未踏出过国内市场，如今也在新加坡和美国发展了业务；王石表示，下一目标将会是英国。他希望在不久的未来，万科集团五分之一的投资将会投向中国之外的市场。上个月，中国大型综合类民营企业复星国际买下了位于纽约华尔街附近的第一大通曼哈顿广场大楼。今年早些时候，SOHO中国的联合创始人之一张欣购买了曼哈顿通用汽车大厦的部分股权；据称，本月张欣击败了布拉德·皮特和莱昂纳多·迪卡普里奥，以2600万美元的价格拿下了曼哈顿上东区的一处别墅。

即使是悲观主义者也没必要担心灾难马上就会降临。一方面，史蒂文森-杨表示，房地产泡沫需要5年时间才能真正破裂，而且房价需要比现在降低40%。与此同时，更为乐观的人坚称，即使是小型城市的房地产泡沫破裂，但是这并不会刺痛中国的整体经济。然而，那些从中国房地产繁荣期获利最多的人现在已经开始寻求其他商机，这肯定说明了一些问题。

译者：郝伟凡

(责编：郝伟凡、王栋)