美國房市復蘇趨緩 或影響經濟增長

海外網11月29日訊 英國雜志《經濟學人》（The Economist）11月23日發表了題為《房市真相》的文章。文章稱，美國房地產市場復蘇逐漸趨於緩慢，這恐怕會讓建筑商放慢建造新房的速度，進而對經濟增長造成不良影響。

全文摘編如下：

証明美國房地產市場正在從浴火中重生的恰好是“鳳凰城”菲尼克斯。在房地產泡沫時期達到頂峰，后來在后金融危機時代跌至低谷，亞利桑那州第一大都市的房價已經下跌了一半多，原因是需求枯竭、止贖率飆升。但是，較低的銀行利率、緩慢提升的消費者信心再加之私募股權公司確信尚有機會低價買斷樓盤，這三個因素加在一起促成了菲尼克斯房市的重生。截至今年9月，菲尼克斯地區獨棟房的中間售價為19.9萬美元，在一年之內上漲了33%。

不過，最近從菲尼克斯傳來的並非都是好消息。最初，房價和銷量同步增長。但是，亞利桑那州立大學房地產理論與實踐中心近期發布的報告顯示，現在房價和銷量已經開始分化。9月份，獨棟房的銷售數量與去年同期相比下降了9%﹔連棟房屋和普通公寓的銷量保持平穩。自從7月以來，菲尼克斯的房市出現了“大幅降溫”的現象，原因是需求急劇下降。該報告預計，2014年該地房價的漲勢將會趨緩，比“過去兩年的慢速增長”還要緩慢一些。

美國其他地區也出現了類似的情形，尤其是過去價格和銷量均強勢增長的城市。11月18日，全美房屋建造協會和富國銀行發布的每月房市指數為54點，與10月份相比保持平穩，但是與7月份的59點相比出現了明顯下降。（這是一個略為正面的消息﹔50點意味著認為市況良好的建筑商人數與認為市場狀況不佳的建筑商人數持平。）凱斯-希勒指數對美國最大的20個城市的房價進行了跟蹤研究。凱斯-希勒指數顯示，8月份房價同比增長12.8%﹔但是它同時指出，與7月份相比，16個城市的房價8月份上漲幅度明顯趨緩，每月環比上漲速度明顯下降。10月份，美聯儲表示，“最近幾個月房地產領域的復蘇在一定程度上有所放緩。”這似乎為11月20日發布的數據埋下了伏筆。數據顯示，10月份現房銷量急劇下降了3.2%。

調研公司高頻經濟公司（High Frequency Economics）的吉姆·奧沙利文表示，這或許隻能証明房市“停滯，而非倒退”。潛在購房者需要面對更加昂貴的抵押貸款﹔自夏初以來，長期抵押貸款利率已經上漲了1%。這將會給財政緊張的家庭帶來不小的壓力。美國全國地產經紀商協會發布的住房可支付性指數已經下降至164點，與一月份的高點214相比出現了顯著的下降。住房可支付性指數是將抵押貸款平均成本、平均房價和平均家庭收入綜合到一起而計算出來的。不過，與歷史平均數值125點相比，現在的房價還是比較便宜的。奧沙利文稱，如此看來，房市有可能很快就會再次恢復生機。

復蘇趨緩會對建筑商產生哪些影響？之前的破產案讓建筑商認識到，他們應該控制即將進入市場的新房儲備。但是潘西恩宏觀經濟咨詢公司（Pantheon Macroeconomics）的伊恩·謝普德森（Ian Shepherdson）稱，如果隻要銷量下降，建筑商就立刻採取措施減少新房建造，那麼這並不利於改善房市的狀況。盡管居民住房建設隻佔GDP的3%，但是在過去的五個季度裡，它對美國經濟增長的貢獻卻達到25%。

謝普德森問道：如果居民住房建設放緩，那麼經濟增長該來自何處呢？美國企業似乎會低調行事並且削減開支。靠出口來實現經濟增長？或許吧。靠高消費？如果房市失勢，消費恐怕也靠不住。政府開支也不太可能會雪中送炭，即使是政客們不再為此爭吵。幸運的話，當下一次債務上限決議即將到來時，房市疲軟的跡象將會讓華盛頓特區的決策者們集中注意力。

譯者：郝偉凡

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(責編：郝偉凡、王棟)