中國地產大亨正在逃離 樓市泡沫或將破裂

海外網11月20日訊 英國雜志《經濟學人》（The Economist）11月16日發表了題為《鬼城》的文章。文章稱，雖然中國大型城市的房地產依然保持強勢，但是一些大型房地產開發商和官方媒體卻表達了對中國房地產的擔憂。

全文摘編如下：

在中國，房價可以永遠保持上漲的勢頭。至少樂觀主義者是這麼想的。他們指出，中國正在經歷史上最大規模的城市化進程，大批涌入城市的農村移民都需要自己的房子。中國的中產階級人口正在不斷膨脹﹔這些人在20世紀80年代住在簡陋的小房子裡，如今他們對高檔公寓和豪華別墅的需求愈加迫切。因此，中國在過去的10年裡見証了一個壯觀的房地產繁榮期。

從表面上看，中國房地產的美好時代似乎依然在繼續。在今年前三季度，住宅類商品房銷量與去年同期相比上漲了35%。在全國最大的70個城市中，69個城市的新建住房價格在9月份依然保持同比上漲。上海、深圳、北京三地房價的上漲幅度超過了20%﹔在一些較小的城市，比如南京和廈門，房價上漲了15%左右。

追隨資金

盡管這些跡象顯示中國的房地產非常穩健，但是一些地產大亨卻似乎愈加不安。中國萬科集團董事長王石已經提出了中國房地產泡沫的說法。按規模計算，萬科集團是中國最大的住宅類商品房公司。房地產巨頭大連萬達集團董事長、中國首富王健林已經進軍娛樂電影業，他承認中國部分地區或許正在經歷房地產泡沫，但是他認為這是“可控的”。香港大亨李嘉誠一直看好中國房地產市場，但是現在也開始變賣自己在中國大陸的房產了。

問題並不在於那幾個房價高的離譜的最富裕城市。在這些地方，房價其實還有可能進一步上漲。中國各地民眾紛紛涌向上海和北京買房，他們認為在這兩地買到房產能夠顯示自己的身份﹔這就使得上海和北京的房地產市場像曼哈頓和倫敦一樣富有彈性。實際上，意在遏制投機行為的政策可能會人為地壓低對上述城市的房屋需求。

繼北京之后，上海和深圳最近也頒布了一項政策，要求購買第二套房的首付款不得低於總房款的70%。在北京，出售第二套房需要繳納20%的資本利得稅。據報道，某些擁有兩套房產的夫婦用離婚的手段來逃稅，因為一旦單身之后，他們每個人都可以擁有自己的主要住所，這樣就可以在無需交稅的情況下出售任何一套住房。

但是，中國東北部地區的購房需求卻沒有那麼強勁，比如遼寧營口沿海產業基地。當地政府建設這一開發區的目的是將來把該地轉變為經濟活動中心，但是很明顯，未來依然遙遙無期。該地成排的住宅樓基本上都空空如也，而且街上很少有行人。房地產銷售人員聲稱，像可口可樂和中石油這類大型公司正在附近修建廠房。但是，即使是中國官方媒體新華社對此也表示質疑。新華社最近報道說，除了路燈和偶爾經過的汽車之外，該基地到了夜晚就是一片漆黑。

大城市之外的許多房地產開發項目似乎變成了鬼城。穆迪評級機構表示，新建住房供給有很大份額已經轉移到了較小的城市，而且這一份額在未來還會繼續增長。中國另一家官方媒體《人民日報》最近嚴厲批評了這種“巨大的資源浪費行為”。盡管如此，根據中國政府的數據，12個省份的144個城市正在籌劃建設200座新城鎮。

和預料中一樣，新建住房的儲備正在迅速飆升。據咨詢機構龍洲經訊（GaveKal）稱，在經歷十年的供給不足之后，中國的房地產市場現在正在轉向“結構性供給過剩”。該機構的研究人員指出，去年已經建成的住房總面積達到11億平方米，與2008年之前相比幾乎翻了一番。聯博資產管理公司還表達了另一方面的擔憂，即建筑新房的速度已經超過了銷售速度。該公司認為，這已經產生了大量已竣工但未售出的住房，未來這類住房的數量還會繼續增加。

另一方面的擔憂來自房地產開發商本身。他們已經承擔了巨大的債務。伯恩斯坦研究公司的分析人員認為，房地產行業在未來十年裡將處於負債最高的時期。如果房地產市場出現頹勢，那麼房地產開發商將會“非常容易受到傷害”。如果中國經濟不能一直保持增長，房地產銷售速度放緩，那麼最絕望的房地產開發商將會率先降低房價，這將會是惡性循環的開始。

那麼現在的問題是，中國地產大亨把資金都投到了哪裡？每隔不到一周的時間，中國某位房地產開發商就會進行一項海外投資，或者購買一塊顯示自身地位的地產。大連萬達通過行業和地域來實現業務多元化：一方面，董事長王健林想要成為電影巨頭，目前正在中國港口城市青島建設世界上最大的電影工作室﹔另一方面，大連萬達正在倫敦泰晤士河南岸建設一座綜合型酒店。

萬科集團幾十年以來一直未踏出過國內市場，如今也在新加坡和美國發展了業務﹔王石表示，下一目標將會是英國。他希望在不久的未來，萬科集團五分之一的投資將會投向中國之外的市場。上個月，中國大型綜合類民營企業復星國際買下了位於紐約華爾街附近的第一大通曼哈頓廣場大樓。今年早些時候，SOHO中國的聯合創始人之一張欣購買了曼哈頓通用汽車大廈的部分股權﹔據稱，本月張欣擊敗了布拉德·皮特和萊昂納多·迪卡普裡奧，以2600萬美元的價格拿下了曼哈頓上東區的一處別墅。

即使是悲觀主義者也沒必要擔心災難馬上就會降臨。一方面，史蒂文森-楊表示，房地產泡沫需要5年時間才能真正破裂，而且房價需要比現在降低40%。與此同時，更為樂觀的人堅稱，即使是小型城市的房地產泡沫破裂，但是這並不會刺痛中國的整體經濟。然而，那些從中國房地產繁榮期獲利最多的人現在已經開始尋求其他商機，這肯定說明了一些問題。

譯者：郝偉凡

(責編：郝偉凡、王棟)