全球房市回顧：美國房價漲幅最高 中國擔心泡沫

海外網1月10日訊 英國雜志《經濟學人》（The Economist）1月4日發表了題為《沙灘城堡》的文章。文章稱，在過去的一年裡，全球房市以增長為主，其中美國房價的漲幅最高，中國最擔心的問題是房市泡沫。

全文摘編如下：

本刊一直對全球23個國家的房價進行跟蹤，結果顯示，現在有18個國家的房價處於上升勢頭，而一年前的數量為12個。在本刊跟蹤調查的國家中，美國房價的上漲幅度居於首位：元旦前夜發布的凱斯-希勒房價指數顯示，在2012年10月至2013年10月這一年間，美國房價上漲了13.6%。美國的房價在2012年3月跌至低谷﹔從那之后到現在，美國房產的價值增長了24%，但是仍比2006年4月的峰值低20%。

截至2013年11月，美國在一年內有超過100萬所新住宅開工，這是金融危機結束后的第二次。但是，這與2006年1月的最高紀錄230萬還相去甚遠，而且也低於長期的平均水平150萬。整體來說，美國的房地產正在享受復蘇，但是並沒有出現泡沫。

從1月開始，美聯儲決定縮減其債券購買計劃，從每月的850億美元降至750億美元。這可能會對房市銷售產生一些不利影響。盡管抵押利率正在上漲（這是由於債券收益的提高），但是房屋依然在可以承受的價格范圍之內。根據《經濟學人》雜志的衡量標准，現在美國的房價處於或基本處於合理的水平。本刊的衡量標准是通過將房價與租金和個人收入的長期平均值進行對比而得出的。

去年10月，英國的房價上漲速度達到了三年以來的最高水平，進而增加了人們對房市泡沫（和隨后的泡沫破裂）的擔憂，這在房價增加了12%的倫敦最為明顯。盡管根據本刊的標准，英國的房價與租金和收入相比有些過高，但是英國卻沒有經歷過美國那麼大規模的房市崩潰，這主要是由於英國的房屋供應極度短缺。2010年，英國政府廢除了房屋修建目標。對組建新家庭的預期顯示，在2031年之前，英國每年都需要新建29萬所住房才能供上人們的需求。但是截至2013年3月，英國在12個月裡完工的房屋數量降至13.5萬，這是自從1949年開始對此進行記錄以來的最低水平。

在歐元區，北歐和南歐的差異仍在繼續：在希臘、西班牙和意大利，房價的下降幅度介於5%至10%之間。但是，愛爾蘭的房市已經最終觸底：在過去的6年裡，愛爾蘭的房市大約縮減了一半。如今，愛爾蘭的房價已經比去年三月的最低值高出了9%。德國是歐盟國家中住房擁有率最低的國家，僅為53%。現在，德國的房價正在以東德西德合並之后的最快速度增長，但是與租金和收入相比，德國的房屋依然定價過低。

巴西將於今年6月舉行足球世界杯，該國也正在經歷房市繁榮。截止到2013年11月，巴西的房價在12個月的時間裡上漲了13%。巴西的裡約熱內盧將於2016年舉辦奧運會，自從2008年以來，該地的房價已經增至原來的三倍。在中國，對房市泡沫的擔憂逐漸加劇，這主要是由過度開發和居住率過低引起的。《經濟學人》雜志根據中國70個城市的官方數據進行了統計，結果顯示，截止2013年11月，中國的房價在一年之內上漲了8.7%。印度或許會步中國的后塵：印度15個城市的房價在2013年第三季度增長了7%，這15個城市的總人口大約為1億。但是，加拿大似乎已經成功地冷卻了自己的房市：其房價增長率已經降至3.4%，盡管加拿大的房子看起來依然很昂貴。

編譯：郝偉凡

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(責編：郝偉凡)