全球房市回顾：美国房价涨幅最高 中国担心泡沫

海外网1月10日讯 英国杂志《经济学人》（The Economist）1月4日发表了题为《沙滩城堡》的文章。文章称，在过去的一年里，全球房市以增长为主，其中美国房价的涨幅最高，中国最担心的问题是房市泡沫。

全文摘编如下：

本刊一直对全球23个国家的房价进行跟踪，结果显示，现在有18个国家的房价处于上升势头，而一年前的数量为12个。在本刊跟踪调查的国家中，美国房价的上涨幅度居于首位：元旦前夜发布的凯斯-希勒房价指数显示，在2012年10月至2013年10月这一年间，美国房价上涨了13.6%。美国的房价在2012年3月跌至低谷；从那之后到现在，美国房产的价值增长了24%，但是仍比2006年4月的峰值低20%。

截至2013年11月，美国在一年内有超过100万所新住宅开工，这是金融危机结束后的第二次。但是，这与2006年1月的最高纪录230万还相去甚远，而且也低于长期的平均水平150万。整体来说，美国的房地产正在享受复苏，但是并没有出现泡沫。

从1月开始，美联储决定缩减其债券购买计划，从每月的850亿美元降至750亿美元。这可能会对房市销售产生一些不利影响。尽管抵押利率正在上涨（这是由于债券收益的提高），但是房屋依然在可以承受的价格范围之内。根据《经济学人》杂志的衡量标准，现在美国的房价处于或基本处于合理的水平。本刊的衡量标准是通过将房价与租金和个人收入的长期平均值进行对比而得出的。

去年10月，英国的房价上涨速度达到了三年以来的最高水平，进而增加了人们对房市泡沫（和随后的泡沫破裂）的担忧，这在房价增加了12%的伦敦最为明显。尽管根据本刊的标准，英国的房价与租金和收入相比有些过高，但是英国却没有经历过美国那么大规模的房市崩溃，这主要是由于英国的房屋供应极度短缺。2010年，英国政府废除了房屋修建目标。对组建新家庭的预期显示，在2031年之前，英国每年都需要新建29万所住房才能供上人们的需求。但是截至2013年3月，英国在12个月里完工的房屋数量降至13.5万，这是自从1949年开始对此进行记录以来的最低水平。

在欧元区，北欧和南欧的差异仍在继续：在希腊、西班牙和意大利，房价的下降幅度介于5%至10%之间。但是，爱尔兰的房市已经最终触底：在过去的6年里，爱尔兰的房市大约缩减了一半。如今，爱尔兰的房价已经比去年三月的最低值高出了9%。德国是欧盟国家中住房拥有率最低的国家，仅为53%。现在，德国的房价正在以东德西德合并之后的最快速度增长，但是与租金和收入相比，德国的房屋依然定价过低。

巴西将于今年6月举行足球世界杯，该国也正在经历房市繁荣。截止到2013年11月，巴西的房价在12个月的时间里上涨了13%。巴西的里约热内卢将于2016年举办奥运会，自从2008年以来，该地的房价已经增至原来的三倍。在中国，对房市泡沫的担忧逐渐加剧，这主要是由过度开发和居住率过低引起的。《经济学人》杂志根据中国70个城市的官方数据进行了统计，结果显示，截止2013年11月，中国的房价在一年之内上涨了8.7%。印度或许会步中国的后尘：印度15个城市的房价在2013年第三季度增长了7%，这15个城市的总人口大约为1亿。但是，加拿大似乎已经成功地冷却了自己的房市：其房价增长率已经降至3.4%，尽管加拿大的房子看起来依然很昂贵。

编译：郝伟凡

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