解讀：倫敦房價為何飆升？

海外網5月16日訊 英國經濟學人網站5月14日發表了題為《經濟學人解讀倫敦房價為何飆升》的文章。文章稱，倫敦房屋價格持續上漲，已比2008年房價巔峰期時高出25%，英國房市在短期內實現反彈，背后的原因是什麼？文章對這一問題進行了分析。

全文摘編如下：

當長期處於泡沫中的英國房市2008年下跌時，幾乎沒人期待它還能反彈。1989年，上次房價大崩潰后，即便是用名義價值計算，英國也幾乎用了十年才將房價恢復到以前的高度。而這次他們僅用了那時的一半時間就恢復了原來的水平。在倫敦，房屋價格已經比2008年巔峰時期高出25%，而且目前還在以每年18%的速度增長。首都地區普通家庭購房成本超過45萬英鎊（合76萬美元），而在一些街區，平均房價是平均收入的十倍以上。如何解釋這種戲劇性的復蘇，尤其是倫敦不斷飆升的房價呢？

原因之一就是是財政。房價在經濟衰退期間進入惡性循環，銀行放出較少的抵押貸款，這意味著隻有擁有大量現金存款的人才能買房。此后，由於政府補貼，95%的住房抵押貸款價值比（買方隻需要擁有房屋價值5%的保証金）再次出現。因買房而被核定的新抵押貸款數量過去一年約增加了一半。同時，得益於英格蘭銀行的政策，低利率意味著人們可以負擔得起大金額的物品購買。雖然廉價貨幣制在全英實行，但是各地房價並不是均等上漲的。在倫敦和最富裕的東南地區，房價飆升。而在英格蘭北部的絕大部分地區，房價仍然大幅度低於2008年水平。

倫敦現象是由需求上漲時限制供應造成的。英格蘭北部地區經濟增長和人口增長緩慢，建造大量的房屋意味著供低於求。而在倫敦和東南地區，雖然經濟蓬勃發展和人口驚人增長帶來了大量的住房需求，但嚴密的規劃法規和土地的短缺卻意味著隻有相對較少的新房可以被修建。密集的綠化帶區域禁止修建建筑，倫敦周邊地區，及一些像牛津和劍橋等環境優美的小城市，也難以建立新的郊區。由於保護天際線的法律條款，收購土地以及拆除舊房的困難和高昂費用，修建高公寓樓也受到了限制。“棕色地帶（城中舊房被清除后可蓋新房的地方）”雖然允許施工，卻要花費更多成本，而且也不受購房者的歡迎。結果就是，在倫敦，盡管房價要比2008年巔峰時期高25%，住房數卻比那時要低20%（2008年巔峰時數字也不是很高）。正如倫敦經濟學院的教授保羅·柴謝爾所說，從2008到2013年，在唐卡斯特和巴恩斯利（英國兩個北部城市）所修建的住房是更繁榮的牛津和劍橋的兩倍。

這表明，除非有更多的住房，倫敦和東南部地區的房價將會持續攀升，至少會和利率走低，人口持續增長的時間一樣長，而且不會再發生一次金融危機。這還表明，在人們試圖猜測增長的（合適）速度，估測應該早還是晚入手時，房價會以適應泡沫的速度增長。從歷史上看，政府試圖確保房價長期上漲，從而讓擁有房產的選民高興。但是當東南部房價越來越不合理，置業者數量下跌時，房屋政策就會改變。目前，許多政策制定者正在討論如何終結房價熱潮。

譯者：李萌

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(責編：李萌、郝偉凡)