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英国房主中年长者比例大租房更受年轻人青睐

2014年03月25日13:02|来源：海外网|字号：

海外网3月25日讯 英国经济学人网站近日发表了题为《我们的房屋》的文章。文章称，当前英国的房屋自住者中，年轻人的比例进一步下降，而这也与房价与收入的关系、职业结构的变化以及文化因素有关。

全文摘编如下：

人们常说，一个英国人的家就是他的城堡。而自20世纪初以来，英国人都在某种程度上渴望着拥有属于他们自己的住宅，而这也令他们许多欧洲大陆的邻居们感到奇怪。根据英国国家统计局的数据表示，英国房地产中业主自住的比例从1918年的23%，上升到了2001年69%的峰值水平。然而，现在不仅仅是城堡的数量在下降，而且它们的居住者也似乎更多的是上了年纪的人。

年轻的房主正在迅速成为一个消失的“物种”。那些年龄在16到24岁之间的、住在他们所拥有的房屋或是公寓中年轻人的比例，从1991年的36%下降到了2012年的仅仅10%（见图表）。而那些比他们年龄稍微大一些的人，似乎也在买房方面存在着困难。在25岁到34岁这一团体中房屋所有者的比例也在同一时期从67%下降到了39.5%。而自2010年起，中年房主们的数量同样也开始保持不变。只有那些领退休金者的房屋所有权比例似乎依然拥有着一个向上的轨迹。

为什么年轻人在登上房地产阶梯（买房方面）需要进行艰难地挣扎？部分原因是由于房地产价格上升的速度要快过收入的增长速度。房价与家庭收入之间的比率已经从20世纪90年代中期的3以下，达到了最近在2007年，房地产繁荣时期7的这一巅峰值。另外，房屋的可得性也是一个日益严重的问题。尽管英国财政大臣乔治·奥斯本（George Osborne）在3月16日宣布，将会在肯特郡的艾贝斯费特（Ebbsfleet）建造一个拥有15000幢新房子的新花园城市，但这却无助于弥补房屋的短缺。如果智库约瑟夫·朗特里基金会（Joseph Rowntree Foundation）所做的英国到2022年需要建造另外一百万新房屋的预测是正确的话，那么在未来十年里就需要另外65个艾贝斯费特。

但缺乏房屋的可得性和螺旋式上升的房价却并不是在起作用的唯一因素，职业结构的变化也对此有所贡献。越来越多的英国年轻人会花费更长的时间接受高等教育，这就使得他们得到第一份工作的年龄被迫提升。再加上上涨的房价，这就使得一位没有其他任何帮助的首次购房者的年龄，从20世纪60年代的23岁，增加到了现在的37岁。这导致了更多的年轻人要么选择租房，要么依旧躲藏在自己父母的房屋之中——这一情况的人数已经自1996年以来增加了四分之一。

此外，文化或许也会影响到这一趋势。相比老一代人，年轻的一代人更可能会四处寻找工作，因此租房会给予他们这样做所需要的灵活性。许多的人相比繁重的购房抵押贷款、另一个房地产崩盘所带来的风险以及呈螺旋式上升的修理费用所带来的麻烦，会更喜欢租房。对城堡拥有所有权可能会有其特别的好处，但是对于许多人来说，清扫护城河和修复漏水的屋顶却不会再被认为是很酷的事情了。

译者：张霓

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