美国出现“住房危机”：房价与购买力悬殊过大

柏可林 摄

　　科技和创业繁荣造成了美国旧金山等地的“住房危机”。这些科技和初创公司在当地创造了大量高薪的工作机会，而参与到这场科技繁荣中的家庭财富也随之增长。有意思的是，这些新增财富很喜欢投资住房，蜂拥而入的资金推高了当地房价。

　　业内人士建议，政府在关注美国社会就业率问题的同时，也要鼓励开发商们去建造适合低收入人群居住的房产。

　　房价与市民的购买力悬殊过大之时，也是住房危机到来之际。哪怕是人均收入不低的美国，也无法避免。

　　近日，据媒体报道，从2012年第一季度至今，美国旧金山的独栋住宅价格中位值上涨了103%，2015年7月更是高达135万美元；高档公寓中位值上涨74%，如今高达112.5万美元。

　　然而，旧金山居民的收入水平并未出现同等上涨(2013年美国人口调查局公布的家庭收入中位值是7.56万美元)，从而导致住房购买力急剧下降。很多人将这一现象称之为“住房危机”。

　　“很多时候，选择租房是购买力差距太大之下的一种无奈选择。”旧金山的房地产经纪人Seth Irving对《国际金融报》记者透露，“虽然在美国人的观念中，不一定要有房子，可是如果你成家立业的话，还是要购置自己的房子。”

　　不过，Seth乐观地认为，现在的美国房地产市场还不至于出现“住房危机”，但是住房压力大是肯定的。

　　而在外媒看来，不只是旧金山，美国人其实早就躲不开“住房危机”——不管你生活在哪里，都必须直面美国当前的昂贵房价。

　　据《商业内幕》报道，无一例外，美国所有的县都难以摆脱可负担得起的住房紧缺的状况，而且这一危机正在不段扩大。

　　与此同时，让人担忧的是，自2000年以来，美国各地的房租也在随之增长。因此，美国人对于经济适用房的需求更加迫切。美国城市研究所最近的研究表明，政府对于极低收入家庭的住房供应本已无法满足需求，如今数量还在下降。2013年，仅有28%极低收入家庭能负担得起他们的房租，而在2000年，这一数字为37%。

　　对比如今美国各地节节攀升的房价，市民逐步下降的购买力成为当地政府需要解决的重要问题。“这不仅是经济问题，更涉及到社会稳定。”一位在美国芝加哥政府工作的相关人员在接受记者采访时指出，“目前看来，市场自身似乎不能有效地解决这样的问题，它正带着美国房价朝着更高的地方走去，政府必须有所行动。”

　　房价攀升

　　“住房压力已经让人喘不过气来。”近日，一位住在美国俄勒冈州的居民Violante在接受《国际金融报》记者采访时表示，“虽然当地房价远没有达到纽约和旧金山的水平，可是我们的收入相对要低不少。”

　　记者了解到，在很多美国人眼里，俄勒冈州可以说是一片“乐土”。除了具有气候温和的优势，俄勒冈州房价比相邻的加利福尼亚州低很多。在2015年初，俄勒冈州的中位数房价为23.9万美元，而加利福尼亚州接近43.2万美元。因此，俄勒冈州已连续两年成为全美吸收外地搬迁人口最多的州。

　　但是好景不长，如今的俄勒冈州也开始步入了“住房危机”中。记者获悉，俄勒冈州的科瓦利斯(Corvallis)在2015年2月2日均价已经达到28.36万美元，比上一年增幅4.1%。目前，当地房价依旧在不断上升中。

　　一位俄勒冈当地的房产中介告诉记者，一个收入中等偏上的单身人士，想要在俄勒冈的尤金市购买一套公寓，至少需要奋斗十年。

　　住房压力大的问题显然不是局限在一个地区，它已经席卷了整个美国。据外媒报道，人口普查局与美国住房和城市发展部发布的数据显示，以得克萨斯州的特拉维斯县为例，四口之家的极低收入标准为2.195万美元，但在奥斯汀仅有约7000幢住房可供他们租用，但生活在这一地区的极低收入家庭却有4.8万户之多。自2000年以来，尽管针对美国极低收入家庭数量的增长情况，联邦住房援助计划有所上涨，但远远难以满足需求。

　　美国城市研究所的调查数据也显示，美国将面临联邦住房援助短缺的可怕情况。例如，在阿肯色州的普拉斯基，2013年，总共有近1.5万户家庭符合极低收入标准，如没有联邦援助，所有小石城镇极低收入家庭将居无住所。而当前的情况是，24%家庭可以找到安全的、可负担得起的住房。而丹顿郡(达拉斯-沃斯堡都市区)的情况更令人堪忧，仅有8%极低收入家庭能负担得起房租。

　　其中，加尼福利亚更是成为了“住房危机”的重灾区。近日，《居外网》报道指出，加利福尼亚房地产经纪商协会公布的第二季度住房购买力指数(HAI)，旧金山只有收入最高的10%的家庭能够承担当前的房价水平，而且这还是在抵押贷款利率处于历史性低位的情况下。

　　相比之下，整个加利福尼亚州有30%家庭能够买得起独栋住宅，美国全国的比例为57%。衡量“买得起”的标准是，抵押贷款还款、房产税和保险成本加起来不能超过家庭收入的30%。

责编：邢若宸