美国出现“住房危机”：房价与购买力悬殊过大

　　谁是推手

　　去年，国际组织在对澳大利亚、英国、加拿大、日本、新西兰、英国和美国等国360个城市的调查显示，在这些城市中有95个城市为民众可负担起住房的城市，其中美国占了84 个。而民众负担不起住房的城市有76个，美国占了23 个。

　　在住房成本节节升高的情况下，美国民众为了拥有住房不得不在生活的其他方面做出牺牲。

　　在婚后，Violante和丈夫从洛杉矶搬回了俄勒冈州，但是和所有的小夫妻一样，他们面临着孩子出生，房子拥挤的情况。前年，他们贷款买了一套稍大些的公寓，丈夫的工资用来负担每月的还款，为了生活，当了5年主妇的Violante已经开始在做兼职补贴家用。

　　那么，究竟是什么原因造成了美国的“住房危机”？

　　总部位于旧金山的Paragon公司首席市场分析师Patrick Carlisle对媒体指出，股市大涨以及高科技公司的股票期权和IPO之类在过去3年创造了巨大的新财富。这些新增财富却很喜欢投资住房。

　　无疑，富有的投资者拉高了房价。但这还不是所有的答案，中产阶层收入的下降更是拉低了社会整体的购房水平。

　　近日，美国官方机构2014年公布的统计数据表明，美国中产阶层家庭收入水平及其资产，从本世纪开始不断下滑。“尤其是在2008年爆发金融危机之后，美国中产阶层队伍人数在减少，他们中的许多人生活水平大不如从前”。

　　美国当地媒体报道指出，在上世纪五六十年代，一个中等收入的家庭，通常是丈夫挣钱，妻子做家庭主妇，还可以抚养3个孩子；靠丈夫一人的收入，可以购买一套普通住房和拥有两辆汽车，还可以驾车出去度假。

　　但是，进入本世纪以来，美国富人的收入在持续上升，而且收益也快速增长。与之相反的是，美国中产阶层家庭的资产和收入却在不断下降，中产阶层的队伍也在逐步缩小。

　　美国媒体报道分析，就目前情况看，美国现在的一个三四口之家的中位数收入家庭，如果购买一栋20万美元的住宅，首付需要2万至4万美元，然后每月需要支付1400美元的购房抵押贷款、房产税及保险费等；每月用于购买食品、衣服和支付生活服务费的金额为1200美元；每月偿还车贷为700美元。如果需要自己支付医疗保险费，这个家庭每年需要支付4000美元至5000美元，那么可以用于带孩子去度假的钱就所剩无几了。

　　“可以这么说，住房‘危机’并不是单纯的房地产市场的问题，是经济问题，也是社会问题。”研究美国房地产市场的资深分析师Theklar Larter告诉记者，美国的穷人买不起房很正常，这并不能将其算入住房“危机”人群的大军里，真正出现危机的正是这些中产阶级。

　　“曾经作为购房主流的中产阶层也开始为购房头疼了，他们要面对的是低就业率、不丰厚的收入，以及高生活成本和水涨船高的房价。在这样的背景下，美国社会自然而然地步入了住房危机。”Theklar 表示。

责编：邢若宸