解读：伦敦房价为何飙升？

海外网5月16日讯 英国经济学人网站5月14日发表了题为《经济学人解读伦敦房价为何飙升》的文章。文章称，伦敦房屋价格持续上涨，已比2008年房价巅峰期时高出25%，英国房市在短期内实现反弹，背后的原因是什么？文章对这一问题进行了分析。

全文摘编如下：

当长期处于泡沫中的英国房市2008年下跌时，几乎没人期待它还能反弹。1989年，上次房价大崩溃后，即便是用名义价值计算，英国也几乎用了十年才将房价恢复到以前的高度。而这次他们仅用了那时的一半时间就恢复了原来的水平。在伦敦，房屋价格已经比2008年巅峰时期高出25%，而且目前还在以每年18%的速度增长。首都地区普通家庭购房成本超过45万英镑（合76万美元），而在一些街区，平均房价是平均收入的十倍以上。如何解释这种戏剧性的复苏，尤其是伦敦不断飙升的房价呢？

原因之一就是是财政。房价在经济衰退期间进入恶性循环，银行放出较少的抵押贷款，这意味着只有拥有大量现金存款的人才能买房。此后，由于政府补贴，95%的住房抵押贷款价值比（买方只需要拥有房屋价值5%的保证金）再次出现。因买房而被核定的新抵押贷款数量过去一年约增加了一半。同时，得益于英格兰银行的政策，低利率意味着人们可以负担得起大金额的物品购买。虽然廉价货币制在全英实行，但是各地房价并不是均等上涨的。在伦敦和最富裕的东南地区，房价飙升。而在英格兰北部的绝大部分地区，房价仍然大幅度低于2008年水平。

伦敦现象是由需求上涨时限制供应造成的。英格兰北部地区经济增长和人口增长缓慢，建造大量的房屋意味着供低于求。而在伦敦和东南地区，虽然经济蓬勃发展和人口惊人增长带来了大量的住房需求，但严密的规划法规和土地的短缺却意味着只有相对较少的新房可以被修建。密集的绿化带区域禁止修建建筑，伦敦周边地区，及一些像牛津和剑桥等环境优美的小城市，也难以建立新的郊区。由于保护天际线的法律条款，收购土地以及拆除旧房的困难和高昂费用，修建高公寓楼也受到了限制。“棕色地带（城中旧房被清除后可盖新房的地方）”虽然允许施工，却要花费更多成本，而且也不受购房者的欢迎。结果就是，在伦敦，尽管房价要比2008年巅峰时期高25%，住房数却比那时要低20%（2008年巅峰时数字也不是很高）。正如伦敦经济学院的教授保罗·柴谢尔所说，从2008到2013年，在唐卡斯特和巴恩斯利（英国两个北部城市）所修建的住房是更繁荣的牛津和剑桥的两倍。

这表明，除非有更多的住房，伦敦和东南部地区的房价将会持续攀升，至少会和利率走低，人口持续增长的时间一样长，而且不会再发生一次金融危机。这还表明，在人们试图猜测增长的（合适）速度，估测应该早还是晚入手时，房价会以适应泡沫的速度增长。从历史上看，政府试图确保房价长期上涨，从而让拥有房产的选民高兴。但是当东南部房价越来越不合理，置业者数量下跌时，房屋政策就会改变。目前，许多政策制定者正在讨论如何终结房价热潮。

译者：李萌

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