海外樓市投資緣何急劇上升

　　國內樓市前景不甚明朗，越來越多中國人轉向海外投資置業。最近，受中國公民赴美商業旅游簽証延長至10年、中澳自由貿易協定全面推進等利好政策鼓舞，出國購房熱再度升溫。專家分析，有些境外樓盤以價格適宜、環境優美、貸款便利、回報豐厚、海外移民等因素吸引國人的眼球，但投資之前需了解清楚目標國的政治、經濟、生活方式等情況，做足功課以防風險。

　　海外置業再度升溫

　　如今，國內房地產市場觀望情緒漸濃，荷包充實的投資者將目光投向了廣闊的海外市場。據報道，在英國，許多南威爾士的住宅，濱海威斯頓的別墅，曼徹斯特、利物浦和謝菲爾德的公寓都被中國投資者買走。

　　在加拿大，一些樓盤有六到九成是中國人購買，高力國際6月初發布的報告指出，內地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續增加，截至今年第一季度，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。

　　在葡萄牙裡斯本的一場房產拍賣會上，眾多中國人等待抄底。監督資產出售的官員豪爾赫·奧利維拉說，投標葡萄牙國有公寓和商店的人，大約90%都來自中國。

　　在美國、韓國、馬來西亞以及澳大利亞等國，中國客戶不僅熱衷在當地購房，還特別喜歡購買在這些國家投資的萬科、富力、雅居樂以及綠地等中國房企的項目。

　　國際房地產專業機構仲量聯行發布的報告顯示，2014年一季度中國機構投資者對海外房地產投資額同比增長25%，達到21億美元。另據統計，2014年以來，來自中國等亞太地區的投資者購買活動增長，其中僅1-8月份投資美國住宅市場交易金額達5.22億美元，大幅超越2012年全年3.56億美元的總額。

　　置業原因日趨多元

　　國人熱衷海外購房原因有多方面。中原地產首席分析師張大偉分析，國內房產價值透支且經濟放緩，而國外整體經濟在復蘇，房產投資價值較高，因此有很多人賣了國內房產轉而去國外投資。

　　據了解，相對於國內樓市購買受限、市場前景不明朗的現狀，國外房地產市場則顯得更為便利和有升值保障。在不少擁有永久產權的國家，首付低至一至兩成，貸款快捷便利，澳英等發達國家中心旺區的年出租收益基本能蓋過按揭費用。

　　除投資外，一部分人也為了自住。據介紹，境外樓盤價格適宜、環境優美，一些購買海外地產的業主，除了短期旅游居住，其余時間都會找專業公司幫其放租。

　　購房移民是吸引國人海外置業的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家為擺脫歐債危機的影響，相繼推出了“購房移民”的政策。

　　《2014匯加顧問·胡潤中國投資移民白皮書》顯示，中國富豪移民投資的項目主要是海外置業，在富豪海外投資項目中佔最大比重，超過四成。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業城市，近四成富豪選擇獨棟別墅，近一半選擇學區房。

　　做足功課防范風險

　　國人在海外買房也存在諸多風險。專家提醒，不能把在國內買房的思路套在國外，投資前需要了解投資目標國的政治、經濟以及生活方式等情況。在購房過程中，最好聘請專業的中介機構和律師，否則很難徹底明白當地的貸款政策等。

　　風險還存在於市場和政局波動中，比如歐美經濟雖然在復蘇中，但發展並非一帆風順，投資者不能隻看漲而忽視跌。對於自住型投資者，則需在買房前做足功課，了解清楚所在國房產稅支出，以及轉讓、繼承等費用情況。此外，有些國家雖然景色優美，房產舒適，但國家政局不夠穩定。

　　澳大利亞JLF集團創始人兼總裁約翰·菲茨杰拉德提醒說，由於澳大利亞的房地產市場與中國明顯不同，投資者應避免陷入三大誤區。

　　第一個誤區是喜歡購買公寓。在澳大利亞，公寓並不是一項理想的投資標的。第二個誤區是不少中國投資者認為澳大利亞城市中心的房產能獲得超額回報。恰恰相反，最值得投資的澳大利亞房產幾乎都不位於市中心。第三個誤區則是“房產的增值潛力大於土地”。數據顯示，澳大利亞土地增值速度遠遠高於股票、債券等其他資產，而建筑物的長期趨勢則是貶值。

　　匯率風險也是一大問題，專家建議最好是選擇貨幣匯率相對穩定的國家進行投資。此外，投資者要分辨清楚買房移民政策，有的國家買房之后獲得的只是“居留權”。（羅 蘭）

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(責編：趙雪晨、李楊)