港人买房负担"全球最重",都怪李嘉诚们？

2016-02-23 08:33:19 中国经济周刊

第二次世界大战结束后，香港人口以每月10万人的速度激增，到1950年时，香港人口已增至200万。彼时，香港正逐渐成为制造业中心，劳动力的需求导致50到70年代人口的快速增长，同时推升了厂房与住房的需求。李嘉诚、李兆基、郑裕彤和已故的郭得胜等人都在60年代初大举投资房地产市场。

　　香港地产商们对楼市入冬似乎已形成了共识，并做出了价格与销售的调整。长和系主席李嘉诚在出席集团周年晚会时表示，香港房价上升10%或下跌10%都是平常事，有需求的时候，房价自然会涨，而需求少、经济差时，房价自然会下跌。恒隆地产主席陈启宗也在2016年1月表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

　　有媒体报道，作为香港地产四大家族之一，恒基地产主席李兆基迅速在楼市入冬之际做出反应。恒基地产旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。而香港开发商华懋集团也于近期将手中一幢待售的商厦降价1亿港元，此前华懋集团曾叫价5亿港元的尖沙咀赫德道16号全幢商厦，今年再度出售时的价格已降至4亿港元。

　　不止恒基地产与华懋集团，香港的不少开发商都在用各种价格手段来促进销售。长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策，比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。

　　香港住宅零售价指数

　　港人买房负担“全球最重”，都怪李嘉诚们？

　　在香港楼市于2015年第四季度开始回调前，随着房价在当年9月触及顶峰，香港市民的买房负担也一度达到“极限”。

　　美国市场研究公司Demographia于2016年1月发布《国际住房可负担性调查2016》，其中显示，在调查覆盖的9个国家或地区的367个城市（不包括中国内地）中，香港人的买房负担最为沉重，香港也连续第6年成为房价最难负担的城市。这份报告根据城市房价中位数与家庭收入中位数的比值来衡量房价负担程度。报告显示，截至2015年第三季度，香港一套中等价格的房屋需要556.1万港元，而一个中等家庭年收入为29.3万港元，前者为后者的19倍。而自从香港被列入统计以来，其房价收入比从2010年的11.4飙升到2015年的19，上涨幅度为67%。

　　难怪有香港市民在接受媒体采访时表示，经历下跌的房价仍然难以负担，即使再跌一半也不算便宜。而在高企的房价之下，香港市民的居住条件却并不宽裕。

　　香港房屋委员会提供的数据显示，截至2014年，香港有45.7%的人口居住在由政府提供的公营永久性房屋中，其中有29.1%，也就是近三分之一的人口租住于政府提供的公屋中。

　　即使你选择购买由政府资助出售的房屋或私人永久性房屋，除了要面对超高的房价外，居住条件可能并不会得到根本性的改善。2011年的统计数据显示，香港居屋（即由香港房屋委员会兴建并以廉价出售的公营房屋）与私营房屋的平均面积为49平方米，人均居住面积为15平方米，而只有不到9%的房屋的面积在60平方米以上。在香港热闹的楼市背后，高企的房价与并不与之相称的居住条件始终是香港社会的症结之一，而有不少人将此归咎于赚得盆满钵满的华资地产商。

　　华资地产商的崛起之路：每次都能站在香港经济的“风口”

　　其实，香港的几大家族财团介入房地产业，并从中完成财富积累，无不暗合了香港的几个经济发展阶段，可谓几次站上了“风口”。

　　第二次世界大战结束后，香港人口以每月10万人的速度激增，到1950年时，香港人口已增至200万。彼时，香港正逐渐成为制造业中心，劳动力的需求导致50到70年代人口的快速增长，同时推升了厂房与住房的需求。李嘉诚、李兆基、郑裕彤和已故的郭得胜等人都在60年代初大举投资房地产市场。

　　面对需求的增长，港英政府于1972年开始实施十年建屋计划，时任港督麦理浩提出，在1973年到1982年的10年内，180万香港居民只需支付其经济能力所及的租金，便可拥有环境合理的独立住房。而随着港岛与九龙的市区可供开发的土地日益减少，港英政府开始在新界推行新市镇开发。李嘉诚旗下的长实集团曾在1978年以每平方尺1.5港元的价格买入天水围约2500万平方尺的土地，花费近4000万港元，而当年长实的净利润为1.3亿港元。彼时的天水围还是一块近5200万平方尺的新界农地，按照港英政府的规划，全部建成后可容纳50万人居住。

　　除去长实外，华资公司如新地、永泰及新世界发展都在70年代把握住机会，大量增加土地储备。此外，从70年代末至80年代中，拥有大量土地储备的大型英资公司，如和记黄埔、青州英坭、港灯、九龙仓及会德丰等，其所有权纷纷落入李嘉诚、包玉刚等华资之手。

责编：邢若宸