房租过高催生美式“蜗居”

2015-11-05 16:42:55 国际金融报

旧金山涌现的“集装箱”风潮，背后最直接的因素便是当地的房价过高。“一直以来，当地科技业员工众多，房屋需求一直处于高位，供需不平衡使得房价飙升”。

　　房价高涨

　　住在集装箱内，无疑是难以承担高昂房租下的无奈之举。

　　据外媒报道，很多当地民众将高房价的元凶归咎于聚集在旧金山附近的科技公司，如苹果、脸书等，认为科技公司的员工福利优渥、薪资水平高推升了当地房价。

　　在分析师看来，这确实有一定道理，因为科技产业密集的城市本来房屋供给量就相当有限，这也是导致房价上涨的原因之一。

　　据《华尔街日报》报告，美国知名房产网站 Zillow 针对苹果员工所做的调查显示，苹果员工居住的房屋价格高于当地其他居民，邻近地区的房价涨幅也会较大。苹果员工居住的房屋价格和当地平均房价自从 2007 年 iPhone 发布后就逐渐扩大，因为 iPhone 发布后苹果的股价高涨，员工的福利跟待遇也跟着变好，因此有能力负担更高昂的房价水平。

　　数据显示，截至 2015 年 7 月，苹果员工在旧金山平均居住的房价为 110 万美元，当地的平均房价则为 75.7 美元。苹果员工的住宅价格每年约升值 18%，旧金山房价每年则约上涨 11%。

　　当然，科技业员工并不是旧金山房价高涨的惟一原因。业内人士指出，当地关于楼市的严格规范，也使房屋供给量紧缩。因为对比其他高科技员工密集的地区如西雅图和德州，因为房屋供给量较充足，区域的规范也较宽松，房价涨幅就显得比较温和。

　　而由于当地房价实在太贵，年轻人大多只能租房，房屋出租的需求大增，但新屋的供给量却无法跟上，造成当地租金也同样跟着飙涨。最后，这些无法支撑高额房租的年轻人就只能去成为集装箱一族。

责编：邢若宸