倫敦人租房多買房少 租約永不到期

海外網6月11日訊 英國經濟學人網站6月10日發表了題為《經濟學人解讀為什麼英國的房主不是自己房子的實際擁有者》的文章。文章稱，倫敦的房屋市場存在一種現象，即房屋的業主很多時候並不是自己房屋的實際擁有者，而僅是租賃者，這是為什麼呢？文章對此進行了解讀。

全文摘編如下：

如果你是一個富有的俄羅斯人，正在擔心在何處儲存自己的錢，那麼在倫敦中部地區擁有一棟公寓會是個不錯的選擇。正如倫敦市長鮑裡斯·約翰遜所說，這座城市“現在是全球公認的可以將財產有效變成其他資產類別的理想城市”。然而，有多少寡頭認識到，在許多情況下，嚴格意義上來看，他們並不是房主而只是租戶呢？根據英國土地法，絕大多數的公寓都是以“租賃”的形式出售的，這其實是一種長期租約的形式。他們所佔據的樓房和土地都是被“不動產的終身保有者”所擁有的。這樣的區別讓很多的房屋購買者感到困惑—不只是寡頭—這在英格蘭的很多城市也產生了奇怪的影響。那麼租賃人和不動產的終身保有者之間有什麼區別呢？

不動產的終身保有者和租戶之間的區別來源於封建制度：從公元11世紀開始，土地所有者就擁有租戶所耕種的土地。18世紀，像卡多根家族一樣的貴族家庭將他們的土地長期租賃給土地開發者，讓倫敦的“大地產”得以發展。租賃解決了一個法律問題。當某人購買一套房子，很明顯他就擁有了房子下面的土地，而且應該負責建筑物的保養。但當幾間公寓建在一起的時候，誰應該負責這棟樓房的結構並不是十分清楚。因此土地所有者掌握著租賃的期限。

這樣做的結果就是很多人都不清楚真正擁有自己昂貴公寓的人是誰。但是，這也並不重要。按照律師事務所Boodle Hatfield的Graham Winkley所說，當土地所有人將土地長期租賃，“基本上來說，他們已經拿到了錢。”鑒於數十年的立法結果，租賃人具有堅實的法律權利。任何在房產內居住了兩年以上的租戶都可以將他們的租期延續90年（雖然有時價格極高）。這意味著幾乎沒有人的合約能夠到期。在實踐中，擁有建筑物的永久產權是指擁有管理它的權利，並收取一定的服務費。新公寓的開發者們傾向於簽訂長期租約，典型的是99年或者125年，並且部分轉讓管理公司的永久產權。這樣的體系可以實現嗎？不盡然。不斷續期的租約讓業主感到混亂，因此產生了很多律師費。除非他們擁有永久產權的股份，租約所有者很難要求對樓房進行重修或者改造。很多投機者正對永久產權進行交易，其中一些人還試圖通過濫收服務費來賺錢。在其他實行普通法系的國家，例如在美國和加拿大，房產是作為“分套購置公寓”被售賣，在那裡，公司受到居民托管而擁有產權。這是一個簡單的體系，所有者的權利也很清楚。

而在倫敦，也許最大的問題就是租約永遠不會到期，永久資產的擁有者也很難找到。考慮到倫敦現在的房屋危機，拆除很多地區的低密度住宅，修建新房是可行的方法。上世紀20年代到30年代之間，很多新建立的公寓租約都是一次性到期。現在，那種類型的重建幾乎不可能實現。即使某個資產擁有者擁有一塊土地，也沒有辦法拒絕租約所有者的續租權利，也不能強制他們賣掉自己的股份。結果，除非房產是被當地政府所有，舊房子很少會被拆除。現在可以用於建設的土地都是以的前工業用地。倫敦人被迫為“租客”權支付越來越多的錢，而且永遠也不會修建足夠多的新房子。

譯者：李萌

海外網國際頻道原創，轉載請注明來源海外網（www.haiwainet.cn），否則將追究法律責任。

相關閱讀：

解讀：倫敦房價為何飆升？

倫敦房價增速遠超全國 促使通勤路程變長

(責編：李萌、王棟)