FT： 中國樓市調控怪圈之謎【2】

如果不理解高房價的症結所在，那麼調控往往失去靶心，甚至可能使得市場陷入更多的擾動以及更大的漲價預期。如果高房價的症結在於分配，以壓抑供給以及需求的調控政策多少有些類似無的放矢，其結果也自然步入南轅北撤的荒誕境地。

當龔愛愛等案例出現之后，中國式調控應該有所反思，權力之燈下，總能有尋租的棲身之所。也正因此，政府應該早日退出對於商品房市場的行政調控，更多應該將重心放入解決廉租房、人性化的城鎮化、收入分配不公等領域。

和奶粉、醫療等諸多商品一樣，房地產涉及大部分公民，但是這類商品的購買體驗，往往並不是擁有福利分房體系的體制內人員所能切身感受。或許，等到取消住房“特供，等到他們中的大部分開始參與市場甲方乙方的討價還價之際，才能真正提出更有針對性的解決方案。更值得思考一點在於，對比發達國家，中國發展中國家房價收入為什麼更高？這或許部分印証經濟學家德索托的思考，發達國家有效的產權管理體系使得房屋可以流動，進而轉化為資本，而發展中國家的民眾往往有房產無資本，但對於自有住房的偏好，隱含對“風能進，雨能進，國王不能進”的安全補充，這也正是民間對於產權不受保護的環境中的街頭智慧。

中國房地產曾被稱為地球上最重要的行業，事實上也是中國經濟的一個象征。權力與市場始終並行，對一般民眾而言，不乏部分先知先覺者的機遇，但更多仍舊體現為財富的“馬太效應”：“凡有的，還要加給他叫他多余﹔沒有的，連他所有的也要奪過來”。更為精微的是，中國經濟的周期與房地產的周期往往有重疊，也有暌違，但就中期來看，兩者可能處於筑頂過程之中，這個過程不會馬上到來，但終將到來。