去香港炒房的，你们已被国家盯上了

2017-04-05 15:48:47 中国经济周刊

前段时间，89岁的李嘉诚对媒体喊话：香港的土地供不应求，房屋供不应求，“欢迎内地人来港买楼”，“来香港买东西的都是优质顾客。”赴港的内地客们，小心了。

　　文|若溪

　　香港，正成为中国资本外流阻击战的又一主战场，赴港的内地客们，小心了。

　　迅速涌入的内地买房客

　　前段时间，89岁的李嘉诚对媒体喊话：香港的土地供不应求，房屋供不应求，“欢迎内地人来港买楼”，“来香港买东西的都是优质顾客。”老爷子还预言：一两年内看不到房价下跌的迹象。

　　李嘉诚说这番话是有背景的。香港房价2015年底达历史高峰后，香港特区政府出手。结果就是，2016年前7个月香港房价下跌11%。而此时，一水之隔的深圳房价却一路猛涨，内地其他一线城市房价也“见贤思齐”，直逼香港。曾经高不可攀的公主，一夜之间成了邻家小妹，内地买家迅速涌入，香港房价回暖。据美联物业统计数据显示，2016年内地买家购买本港一手物业所占的注册宗数比例约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点。

　　因为内地买房客的涌入，李嘉诚的长江实业地产也大赚一笔：物业销售收益为176.67亿港元，较2015年上涨14%，其中香港、内地分别贡献71.08亿港元、106.35亿港元。

　　不仅是慷慨的个人买家，内地地产企业才是真正的大豪。香港地政总署的数据显示，在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。

　　不过，经济ke还是要小声提醒一句，当心了！　　

香港：资本外流的出海口？

　　面对香港房市，内地资金为何如此凶猛？《中国经济周刊》表示，除了北上广深房价齐头赶上香港，凸显香港地产投资价值之外，更多的恐怕是内地资金全球配置资产的强烈驱动。而香港毗邻内地，历来就是资本出海的首选。

　　自1983年起，香港实施联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩，因此港元资产可以视作美元资产。去年，特朗普胜选以后，美元快速升值，港元资产也水涨船高。

　　内地客不仅在香港买白菜一般地买房子，还纷纷赴港买保险。香港保险业监理处2016年11月底公布数据，去年前三季度内地客户赴港购买保险贡献489亿港元保费，贡献率近四成，其中尤以美金保单为主。值得注意的是，利用银联境外刷卡交保费，可绕开每年5万美元的购汇额度限制，可能成为资本外流的一条管道。

　　另一个数据也值得警惕：2月份，内地从全球进口金额下降14%，但是，同一个月从香港的进口金额却飙升89%。汤森路透认为，香港对内地出口的每10美元当中就有1美元可能是作假，目的就是为避开资本管制。

　　扫货香港地产，狂买美金保险，诡异飙升的进口金额……一切疯狂迹象均令人不安地想起内地资本借港出海这一鬼魅身影。香港正成为资本外流的避风港，也成为中国阻击资本外流的主战场之一。

　　监管层正不断收紧口袋，多方出击。

责编：满晓彤