限购令摁不住高房价，维稳效果难长久？

2016-11-11 08:33:46 中国经济周刊

对于限购限贷的行政手段，有观点认为这只是暂时压制需求的权宜之计，看似对高房价施以重拳实则“隔靴搔痒”，不可能改变房价长期走高的趋势。

　　本文刊发于《中国经济周刊》2016年第43期

　　#限购令摁不住高房价，维稳楼市效果难长久？#

　　“黄金周”期间，各地相继出台的“限字诀”刷屏网络，令许多名下无房或打算买房的人即使出游在外，也心系楼市。在9月30日至10月6日短短7天内，19座城市先后出台更新版的楼市调控政策，多地“跑步”重启限购限贷。

　　对于限购限贷的行政手段，有观点认为这只是暂时压制需求的权宜之计，看似对高房价施以重拳实则“隔靴搔痒”，不可能改变房价长期走高的趋势。但也有很多人期待，这被官方打压的房价真的能够顺势走下神坛。

　　《中国经济周刊》2016年第42期《楼市“限字诀”是高房价的解药吗？》

　　炒房的人少了，房价才有可能真正回归正常

　　@小齐：我只知道杭州上次限购部分区域被腰斩了。我觉得也不是说政策完全没有起到作用，其实还是力度的问题，我相信杭州这次再出社保限制政策的话，部分楼盘也会腰斩的。

　　@有态度网友：我觉得政府应该把二手房首付提高，有多套住房的要收资源占用税。这样一来，炒房的人就少了，房价也才有可能真正回归正常。

　　@巴文：房价爱怎么涨就怎么涨吧，政策爱怎么定就怎么定吧！我回老家耕田去了，不陪你们玩儿了！

　　房地产有价无市，限购令下早晚要跌？

　　@大梦醒家：我觉得现在的房子是有价无市，现在限购令再一出，跌是迟早的事吧。再者说炒房团如果短期内套不到钱，自然撤资，投入其他行业。

　　@史公主：我是个房产中介，就10月份整体来看，我们的带看量、房源挂牌量、成交量跌了一半多。部门调整策略，以前都不放在眼里的租赁，现在也开始重视了，开始渗透抢吃小公司的份额。

　　@WOW：从一手房来看因为不让涨价，开发商基本现在暂时不卖，市场供应及成交均减少；因此如果没有供应量增加未来很可能报复性上涨。听说中介公司内部要求，被问及是否有房时必须说有房，但不可说房好。谁签单谁走人。

　　限购政策稳楼市效果能否长久

　　@王业强：多个城市的分区限购在稳定房地产市场波动的同时，也可以引导资金流入实体经济，从而有助于促进宏观经济的复苏。当然，为了让这一效应显著呈现，还需要进一步采取多种政策。

　　@士心：目前作为强硬行政手段的限购政策虽然看似立竿见影，但无法有效区别消费需求与投资需求，存在机制上的缺陷，难以长久维持。限购严了，成交量下降，库存增加，房价却没有大降。

责编：满晓彤