揭金融街董事王功伟与北京首虎吕锡文的往事

2015-12-01 08:30:32 中国经济周刊

斯文、低调、作风稳健，这是大部分认识王功伟的人对他的第一印象。很多做房地产的老板或多或少都会比较张扬，但是王功伟不是这样的。他很少大声说话，笑时眼睛会眯起来，给人的感觉很温和。

　　圈地“一掷千金”，库存高涨不下

　　业内人士认为，此次金融街控股的高层动荡，最直接影响到的会是自去年开始的发力扩张战略。据《中国经济周刊》记者了解，金融街控股由去年开始在全国一线城市大肆扩张。据统计，2014年全年，

　　金融街控股投入160亿元，分别在北京、上海、广州、天津、重庆等地获取12个项目，全年引入合作资金58亿元，进行规模扩张。而今年上半年，金融街控股明显加快了拿地步伐，7月15日在京沪连拿两地，砸下了106亿元。

　　尽管王功伟此时已不再担任金融街控股的直接领导人，但是明眼人仍能从此次扩张上看出王功伟的印记。据熟悉王功伟的人士称，也许是因为此前在政府机关工作过的原因，王功伟在行事风格上颇有些“说一不二”的气势，而且做起事情来喜欢稳扎稳打，干脆利落，很少拖泥带水。

　　“对于王功伟而言，他既然下定了决心要将金融街的模式在上海、广州等一线城市复制，那么大规模圈地必然是第一选择。但是无论是上海还是广州，都不可能和当初的金融街相提并论，也不具备当初得天独厚的条件，这条路是否能行得通目前还不好说。”上述熟悉王功伟的人士说。

　　截至2014年底，金融街控股在北上广等6个城市持有68.2万平米的自持物业，其中77%都位于北京核心区。但是对于金融街控股来说，在目前北京市场已经接近于饱和的情况下，在拿地条件略微宽泛的广、上、深圈地，似乎是其规模性扩张的必经之路。

　　尽管金融街控股在拿地时都是“一掷千金”，不带半点犹疑，但是其在北京的金融街模式是否能在其他城市复制却始终不被看好。业内认为，目前无论哪个城市都不具备相同的地块资源、经济环境和政策优势。

　　同时，金融街控股的大手笔也让人为其资金链捏了一把冷汗。在快速圈地的同时，金融街控股高涨不下的库存量也让人开始担心其会不会“尾大不掉”。

　　金融街控股2014年财报显示，营业收入约220亿元，其中房地产开发营业收入约208亿元，仅这一项收入就占公司总收入的94.5%。但是与此同时，签约销售额约130亿元，同比下降42%。其中，金融街进入的北京、上海、天津、重庆、广州、惠州等城市商品房销售面积、商品房销售额同比分别下降7%、10%，北京商品房销售面积、销售金额同比降幅均超20%。

　　金融街控股今年的财报同样不乐观。今年前三季度，公司实现累计营业收入74.78亿元，距离计划签约销售额200亿元仍有一大段距离。(记者 张燕)

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