江苏2座海岛挂售4年未卖出 负责人称没几个亿别玩

　　原标题：江苏两海岛4年没招到“岛主”

　　没有几个亿别想玩

　　金证券记者 储伟伟

　　“桃花影落飞神剑，碧海潮生按玉箫。”金庸小说里黄药师独居桃花岛恣意浪漫的情怀及传奇经历，撩拨着不少人拥有一座“与世隔绝”的小岛的念头。不过，想要潇洒当“岛主”，必须有点“土豪”的底气，因为“没有几个亿，不要玩海岛”。

　　不是“土豪”别玩岛

　　“接了超过50个电话，500多人加我微信，美国和丹麦的岛主也来电话了。”今年6月初，“中国岛主联盟”负责人林东的微信突然响个不停，皆为询问“14元购岛”的消息。

　　起因是，广西发布了《广西壮族自治区无居民海岛使用权出让评估办法》。根据《办法》，广西各等级无人岛中，最贵的是填海连岛用岛，最便宜的是林业用岛。而离岸最远的六等林业岛每公顷只要14元。有媒体解读为，最低14元可“购岛”。有网友因此调侃，省顿午饭钱就能买座岛。

　　广西海洋局随后澄清称，14元只是依据国家的规定公布的最低单价，单位是元/公顷·年，并不是“买岛”只需14元，而且广西也没有这种六等岛。

　　事实上，在国内开发海岛绝不是省顿午饭那么简单，这要有“土豪”的实力。

　　当有海岛爱好者询问购岛事宜时，林东首先会给对方泼一盆冷水，“没有几个亿，不要‘玩’海岛”。因为据其观察，目前进行海岛投资开发的企业或是个人，大多是在“烧钱”，亏钱的多赚钱的少。

　　2011年4月，国家海洋局公布我国第一批开发利用无居民海岛名录，涉及江苏等8省176个无居民海岛，单位和个人都可以有偿申请实现“岛主梦”。江苏连云港市的秦山岛、竹岛两座无人岛也在名录之内。然而，至今并未招到心仪的“岛主”。

　　江苏省海洋与渔业局内部人士告诉《金证券》记者，江苏虽是海洋大省，但海岛只有26个，海岛资源“金贵”，所以江苏对海岛开发也较为谨慎。

　　该内部人士介绍，自国家海洋局公布无居民海岛名录之后的近四年里，也有人怀揣着“岛主”梦，前来咨询秦山岛、竹岛的开发事宜，但最终皆没能成事。“想做‘岛主’不是那么容易的事儿，海岛开发有诸多限制，通电用水都是麻烦事，对于植被绿化、垃圾处理等方面也有诸多要求。而且，海岛开发投入大，没有雄厚的经济实力也做不到。”

　　购岛容易建岛难

　　这些海岛之所以叫无居民海岛，说明原来的生态系统并不适合居住，要把这样一个岛屿改造成宜居之地，定然是个大工程。林东对《金证券》记者直言，由于需要投入大量资金，且收回投资的期限和方式都不是很明朗，所以看得多买得少，很多人考察后就望而生畏了。

　　亦有业内人士提醒称，购岛容易建岛难，无居民海岛上一般没有任何生产生活设施，面临缺淡水和不通电的困难，道路、码头等基础设施也需要从头建起。此外，这些都将花费比购岛价格高得多的资金，并且很难赚回成本，因此需要谨慎决策。

　　《金证券》记者查询国家海洋局2011年8月下发的《无居民海岛保护和利用指导意见》发现，该文件对海岛的地形地貌、海岸线、动植物资源、淡水、人文遗迹及公益设施等诸多方面的保护和利用，皆有详细规定，并且对海岛上建筑物的颜色、密度，所采用的材料亦提出了要求。此外，《意见》要求海岛开发利用中避免采挖土石，确需采挖土石方且采挖面积达到用岛面积30%以上的项目用岛，还需通过专家论证。

　　就拿连云港市的秦山岛来说，据了解，目前该岛已由连云港赣榆县政府自己开发。《金证券》记者注意到，近日，秦山岛刚刚获得财政部下拨的2014年中央海域使用金项目预算资金1.1亿元。项目计划分3年实施，通过实施环岛路建设、山体治理、海岛绿化、垃圾污水处理、海岛供电、供水、人文景观示范、海岛生态环境影响评估等工程，使秦山岛的生态和旅游资源得到有效保护和监管，提高使用价值和开发利用潜力。

　　作为无居民海岛保护与利用的示范项目，秦山岛的开发情况也侧面印证了海岛开发投资大、工程复杂的特点。

　　“看车下单”巧杀价

　　相比海岛开发，湖岛、江岛似乎更接地气。

　　据了解，海岛、江岛和湖岛的租期上限均为50年。湖岛一般每亩3万-7万元租金，面积小至两亩，大则过万亩。江岛的价格差异大，租100亩的花费从数百万元到数千万元不等。

　　林东告诉《金证券》记者，普通的湖岛，租金加建造，几百万就能拿下。湖岛“岛主”在规划建设时一般亲力亲为者居多。“建码头、买快艇、自建别墅、修林间栈道，样样都是自己设计规划，绝不会假手以人。其实这就是‘玩岛’的过程和意义。”建岛的过程可能需要一到两年。这不只要求有点钱，还必须有闲。“‘玩岛’人一般有两类，要么是企业老板，要么是经济实力不错的艺术家”。据了解，大多数岛主处于“亦玩亦商”的状态，“不少玩岛的人最大心愿是，玩的同时能有收益”。

　　林东1999年开始投资国内岛屿并玩岛，拥有广西、阳江20多个岛屿，被圈内称为“中国私人岛屿第一人”。他自己也有湖岛，位置距其目前居住地100公里。每逢周末，他会去岛上过两天山野村夫的日子，“看看湖光山色，呼吸没有污染的空气，立刻会有一种武侠小说里桃花岛主的感觉。”此外，在距其办公室15分钟车程的江岛上，林东还在岛的龙头位置租了几十亩地，作为岛主联盟所在地。

　　“江湖经验”丰富的他，对于杀价也颇有心得。他透露，不少湖岛、江岛是当地村委会集体产权，村委会领导碰到有购岛意愿的准岛主，一般是“看车下单”，因为这是判断购岛者经济实力的第一标志物。林东曾经亲眼看见，有岛主开最新款的宝马前去，被村主任开出了4倍的价格，有岛主开着5.6T排量的英菲尼迪豪车，村主任一直围着对方转。而穿着朴素、开普通车的岛主往往不容易被坑。

　　林东坦言，尽管很多岛主为了一圆鲁滨孙式的荒岛梦，转而寻觅租金低、环境好、开发难度小的江岛、湖岛。但是海岛的魅力，不是前两者所能比拟的。国内玩无人海岛的门槛大大提高后，不少爱好者把目光转移到了国外，加拿大、斐济、印尼等都是热门目的地。

　　据了解，林东近期正联合5位岛主洽谈购买斐济的一处海岛，总价在80万美金左右。“冬天时，可以飞到南太平洋的小岛度一个月的假，岛上设施较为齐全，不需要过多改动就可以直接入住。”

　　不过此前也曾有国外媒体提醒称，有岛主在埋单后发现，在私人小岛上长居并不像当初想象中那么单纯美好，很多先前被买下的小岛成为亟待转售的烫手山芋。据称，好莱坞明星尼古拉斯·凯奇曾经花300万美元在巴哈马群岛买了一座小岛，后来岛上发现一种濒临灭绝的蜥蜴，当局禁止人为开发，导致他在小岛上安居的梦想破灭。

　　所以，岛主梦不易圆，购岛前还是要权衡再三。

(责编：乔飞翔)