海外网6月26日讯 国际先驱论坛报6月25日发表题为《中国投资者转向美国房地产交易》的文章。

全文摘编如下：

中国商业巨头张欣联手巴西的Safra家族共同购买纽约曼哈顿通用大楼的大部分股权。

首先做出行动的是日本。东京的金融家们涌向美国购买美国知名景观，其中囊括了从纽约的洛克菲勒中心到加利福尼亚的圆石滩球场等诸多知名地。

而今，近四分之一个世纪后，另一组财力雄厚的外国买家正在越来越深入美国房地产，那就是中国人。

不畏1980年的日本房地产灾难，一些日本投资者疯狂购买美国房地产，最终日本遭遇了史上最严重的房地产市场崩塌之一，同时，中国投资者在美国四散开来。

两年前，人们只是购买一些单独的房屋，而今却竞相追逐标志性地产和价值数十亿美元的房产。目前为止，上世纪80年代产生的那种恐惧——日本将购买整个美国的无稽之谈没有再度出现。相反地，中国人，或者至少是他们的钱，仍然非常受欢迎。

一些人担心，如果经济恶化，中国可能像日本那样快速撤退。中国经济疲弱的迹象越来越多，该国的金融系统最近受到了压力。但如果北京介入以缓解银行业压力并刺激经济增长，这些担忧就会消失。然而，许多经济学家认为中国经济存在真正的、不断增长的危险。

然而在最近几周，纽约的几个大宗交易令不动产业沸沸扬扬，中国商业巨头、北京最大商业地产开发商首席执行官张欣联合巴西Safra家族购买共同购买纽约曼哈顿通用大楼的大部分股权。中国大型开发商大连万达集团称，它打算在曼哈顿建立一家豪华酒店。（万达还计划在伦敦建立一家饭店。）

这些交易超越了闪闪发光的玻璃钢塔：包括香港在内的中国投资者已经成为美国家庭的第二大外国买家，仅次于加拿大人。

仲量联行资本国际主管史蒂夫·柯林斯称：“他们才刚刚开始。”这家不动产公司最近为北京和上海的潜在买家召开会议。“那里有一些不可思议的财富创造机会。”

目前，中国政府正鼓励投资甚至帮助资助投资者。国有的中国银行已经取代大型欧洲银行，成为美国最大的商业房地产交易外国银行。北京渴望分散其投资，中国政府持有超过1万亿美元的美国国债，但那些投资由于低利率导致回报非常小。

荣鼎集团研究室总监Thilo Hanemann称：“过去几年中，在美国国债之外的政治支持投资已经大幅增加，这大大鼓励了中国投资者将目光转向纽约或其他城市的大型稳定的不动产市场。”

中国人不局限在超大规模并购中。按照房地产商业标准来说，一些交易相当小。SOHO中国的首席执行长、世界最富有的女性之一张欣在2011年为公园大道广场摩天大楼49%的股份支付了约6亿美元。同年，海航集团房地产部门以2.65亿美元收购了第六大道1180号办公楼。此外，海航集团还购买了时代广场的酒店Cassa Hotel。

中国投资者在加州购买了大型酒店，包括环球市的喜来登环球酒店、伯林盖姆皇冠假日酒店、记忆安大略省的希尔顿酒店。他们还购买了俄亥俄托莱多的一块沿河区域，以及莫里斯敦的一所办公大楼。

中国企业和投资者还投注美国商业地产市场的潜在回报将高于世界上的其他地方。办公、工业和零售市场似乎已经降到最低点。办公室空置率下降，同时租金价格随着经济好转迹象而日趋稳定。虽然竞争持续加热——今年为止，三家所哈顿办公楼已经卖出了超过10亿美元的价格。许多欧洲大型投标者因家乡经济问题不得不撤出。