海外置业：是“馅饼”还是“陷阱”（市场观察）【2】

　　【 海外房价便宜一半 】

　　在中原地产研究中心市场总监张大伟看来，房价无疑是促使中国人海外置业的首要原因。他表示，当前国内的房价较高，而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。北京五环、六环外的部分房子都已经涨到200万到300万元人民币了，而在美国，只要不是在很高端的地方买房，与上述等面积的独栋住宅也就合100万到200万元人民币。近几年国外的房产价格虽然也有波动，但是其涨幅远远没有中国大。

　　分析人士指出，受到“国五条”等调控政策的抑制，国内房地产投资回报率急剧降低，越来越多投资者看淡国内房地产前景，再加上目前国内投资渠道日趋狭窄、人民币汇率不断升值，使得投资者逐渐将目光转向海外。

　　除投资外，移民也是中国人海外置业的重要原因。尤其是加拿大、美国、澳大利亚等中国移民首选国都已没有买房移民政策，投资移民海外的门槛已经越来越高。近两年，塞浦路斯、葡萄牙受欧债危机影响放开了投资移民的限制，无疑为中国人移民欧盟打开了另一扇门。

　　此外，随着留学潮的不断升温，越来越多的投资者将置业首选在教育资源发达的国家及城市。

　　【 抄底“馅饼”不好消化 】

　　然而，像底特律这样不到100美元“白菜价”的房子，真的这么容易就能捡到便宜了吗？事实上，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。张大伟表示，这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，而且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有投资价值，买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来。

　　其实，类似这样隐藏在低价房产背后的政策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。

　　相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。

　　“海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的收益并不多。”张大伟表示，“抄底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。