FT： 中国楼市调控怪圈之谜【2】

如果不理解高房价的症结所在，那么调控往往失去靶心，甚至可能使得市场陷入更多的扰动以及更大的涨价预期。如果高房价的症结在于分配，以压抑供给以及需求的调控政策多少有些类似无的放矢，其结果也自然步入南辕北撤的荒诞境地。

当龚爱爱等案例出现之后，中国式调控应该有所反思，权力之灯下，总能有寻租的栖身之所。也正因此，政府应该早日退出对于商品房市场的行政调控，更多应该将重心放入解决廉租房、人性化的城镇化、收入分配不公等领域。

和奶粉、医疗等诸多商品一样，房地产涉及大部分公民，但是这类商品的购买体验，往往并不是拥有福利分房体系的体制内人员所能切身感受。或许，等到取消住房“特供，等到他们中的大部分开始参与市场甲方乙方的讨价还价之际，才能真正提出更有针对性的解决方案。更值得思考一点在于，对比发达国家，中国发展中国家房价收入为什么更高？这或许部分印证经济学家德索托的思考，发达国家有效的产权管理体系使得房屋可以流动，进而转化为资本，而发展中国家的民众往往有房产无资本，但对于自有住房的偏好，隐含对“风能进，雨能进，国王不能进”的安全补充，这也正是民间对于产权不受保护的环境中的街头智慧。

中国房地产曾被称为地球上最重要的行业，事实上也是中国经济的一个象征。权力与市场始终并行，对一般民众而言，不乏部分先知先觉者的机遇，但更多仍旧体现为财富的“马太效应”：“凡有的，还要加给他叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来”。更为精微的是，中国经济的周期与房地产的周期往往有重叠，也有暌违，但就中期来看，两者可能处于筑顶过程之中，这个过程不会马上到来，但终将到来。