海外置業：是“餡餅”還是“陷阱”（市場觀察）

　　海外地產項目成2013年北京春季房展主力。

　　新華社記者 羅曉光攝

　　“隻要1-100美元，便可以買走一套房子。”這則美國汽車城底特律打出的樓市廣告語，賺足了中國投資者的眼球，也把近年來不斷升溫的中國人海外置業熱潮再度聚焦在鎂光燈下。相比於中國房價走勢的一片看漲，許多國家受歐債危機影響，房地產價格連年大幅下挫，使得越來越多中國人想赴海外“撿便宜”。那麼，中國投資者扎堆抄底海外樓市，究竟是“餡餅”還是“陷阱”呢？

　　【 置業身影遍布全球 】　　

　　“投資中國樓市不如去美國買房地產。”中國社科院近日的這一表態，再度引發了輿論的廣泛關注。中國社科院發布的2013年《投資藍皮書》稱，由於中國樓市上漲的空間有限，並且對投資需求有諸多限制，而美國房地產正處於觸底回升階段，上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買房地產。

　　事實上，海外置業近年來漸成熱潮，中國人置業的身影正在遍布全球，而美國是首選。據美國全國地產經紀商協會發布報告顯示，2007年，中國人在美國的購房花費僅佔所有外國人在美國購房花費的5%。而2012年，這個比例躍升至11%，中國人在美國購置房產花費90億美元，使其連續兩年成為美國房產第二大海外買家。

　　除美國外，澳大利亞、加拿大和歐洲的樓市也備受中國人青睞。據房地產咨詢公司高力國際發布的報告顯示，多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裡，境外買家的20%-40%來自中國﹔中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%﹔而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人。