“抄底”底特律需審慎：買得起 養不起

美國底特律的樓市似乎應了中國的一句老話：天上掉餡餅了。

海外網3月28日電 據中國產經新聞報道 3月1日，底特律宣布進入財政緊急狀態。隨后幾天，網上流出一條在底特律“一雙鞋的錢可以買兩套房子”的新聞。

隨后，國內的一家房地產門戶網站推出了“底特律抄底團”，前往當地“抄底”樓市。“底特律300平方米獨棟小木屋 299美金”、“底特律三室獨棟別墅僅售200美金”等廣告標語已在網頁中被置頂。

究竟是什麼原因導致了底特律房價的下跌？有觀點認為，部分原因是汽車產業的衰落。底特律地區是通用、克萊斯勒和福特的總部所在地，這是美國的三大汽車公司。自2008年爆發金融危機以來，底特律遭遇重創。上述3家公司的業績大幅下跌，克萊斯勒和通用相繼申請破產保護，福特也開始大幅裁員，這使得經濟早已經走上下坡路的底特律四面楚歌，部分房價也開始出現下降。

“底特律是一個工業城市，其產業鏈出現了問題，汽車產業的破滅，導致區域經濟出現滑坡，發展開始出現滯后，也使得該區域人口的消費能力有所下降，”亞豪機構市場總監郭毅在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示：“對於房地產而言，刺激其發展的是人，隻有人能拉動當地住房市場的需求。”

對於買房人而言，低房價向來是具有極大的殺傷力，對於中國人而言尤其如此。

“中國國內的房價比較高，所以國外很多地方的房價都顯得比中國更親民一些。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉在接受《中國產經新聞》記者採訪時說：“北京五環、六環外的部分房子都已經漲到200萬到300萬人民幣了。而在美國，隻要不是在很高端的地方買房，與上述等面積的獨棟住宅也就100萬到200萬人民幣。近幾年國外的房產價格雖然也有波動，但是其漲幅遠遠沒有中國大。”

然而，底特律低價房的出現，還有其他原因。

“這類低價房很多是租賃房，不是空置房。美國有法律規定，如果房屋已經租出去了，而且租住房子的租客如果沒有其他房產，即便租戶拒交房租，房主也不能將其趕走。這類房產對產權擁有者而言是累贅，沒有任何價值，他們巴不得出手。在購買這類房產以后，房主無法立刻搬進去住，本身也沒有投資價值。買房者還需要將原來的房主對這些租戶的義務承擔過來，”張大偉說道。

實際上，很多國家都有類似的情況。

張大偉說：“比如英國，英國有很多數千平方米的古堡，售價僅為1英鎊。但沒人敢買，因為英國規定，擁有產權者必須負責修繕這些房子。”

而且，底特律的房價超低也不是普遍現象。“市中心的的房子還是要20萬美金左右，幾百塊的房子一般已經破舊得無人居住，或是在交通很不方便的地方。”旅居海外的趙先生表示。

“另外，在海外買房還有一些其他的問題，持有過程中可能存在稅收等其他支出，持有成本是很高的，”郭毅說：“其房價往往並不僅僅是購買價格。”

在海外置業，稅費也是一項較大的開支。很多旅居海外的華人都曾放出這樣的感慨：“買得起，養不起！”據悉，在美國，計算房產稅的房屋價值是由政府估定。如果在底特律花500美元購買房產，其估價可能高達30萬美元，買房人每年需要支付6000美元左右的稅費。

在這種情況下，在去底特律“抄底”低價房是否是合理的投資行為，是一個值得商榷的問題。

“(現在買房)是不是‘抄底’說不好，這個城市房價的‘底’在哪裡，我們也還沒有看到，”郭毅說：“即便是‘抄底’，購房者用較低的價格買到房子，這棟房產可能並不存在升值的機會。購入房產以后，房子的持有成本可能會高於升值的空間。而且這些房產未來會不會升值？就算是能夠升值，會不會有人去接盤？畢竟，房產的投資，隻有變現才能體現其價值。”