一线城市房价疯狂:1个月涨了几十万还抢不到

2016-03-10 08:50:45 中国经济周刊

“去年12月份看了几套房，当时犹豫没买，只一个月工夫，谁知竟然涨了这么多，房子一天一个价，还没有房源。我当时看中的房子都已经涨了二三十万，还都卖掉了。”

　　再看利率，在经历过多轮降准、降息的“双降”过后，房贷利率已经经历了大幅下降。

　　此外，自2016年2月22日起，契税新政发布，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　还有公司债，上市房企去年发行公司债3000亿，是2014年18倍。资金面之宽松，多年未见。

　　其实，中央提出的去库存政策很多都并不针对一线城市，但是一线城市的房价上涨却是事实。在经济学家马光远看来，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。

　　多地酝酿调控政策

　　在去库存政策的背景下，春节过后一线城市楼市的热销似乎显得有些“不合时宜”。

　　但是，反常的背后也有规律可循，顾云昌表示：“房地产市场的特点是越涨越有人买，越买越涨；反过来，越跌越没人买，因为可能还要跌，人们就等着，等到房价往上反弹的时候，感觉再不买又涨了，然后就赶紧买。等房价到了最高点，顶不上去了，房价又开始回落。”

　　“一线城市的房价是周期表现，一般来说，3年左右一个周期，这在北京的房地产表现得很清楚。”顾云昌认为，2013年时房地产市场进入高潮，2014年则遭遇低潮，2015年开始复苏，2016年上半年又一次经历高潮，“可能到2016年的下半年或者年底之前，房价到了顶端，购买力上不去了，房价就开始平稳下来，可能还会往下走。我估计2017年一线城市可能会出现低潮。”

　　在春节后一线城市楼市火爆的背后，一些业内人士也提示楼市投资要注意防范风险。

　　“一线城市的房地产市场本来就已有泡沫，但是房价却还在上涨；三四线城市的房地产没有泡沫，但是它恰恰不涨，中国房市就是如此之矛盾。”顾云昌说。新华社则发表评论称，应该警惕某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象，导致购房者“恐慌性”入市。

　　在当前国家与各地宽松政策频出，一线城市房价迅速上涨的关键节点，地方政策是否收紧成为大家关注的焦点。

　　日前，上海市规划和国土资源管理局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》指出,将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

　　3月2日，针对高房价问题，深圳市委书记马兴瑞表示，将在原关外地区增加土地供给，鼓励开发商建房，并做好医疗、教育、交通等配套项目；其次要保证保障房供应；再者就是打击楼市投机行为。马兴瑞透露，面对地少人多的城市格局，深圳计划填海造地55平方公里、陆地整备50平方公里左右。

　　“当前，最重要的是要保持房地产市场的平稳发展。房地产有波动是必然的，不可能没有波动，但是如何使波动小一点，使房地产实现软着陆，是我们应该继续研究和解决的问题。”顾云昌向《中国经济周刊》记者表示。（记者 王红茹）（刘鹤影对此文亦有贡献）

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