为何我从来不买房而坚持住宾馆

2016-02-06 08:18:27 中国经济周刊

如果购买一处500平米的住房，正常价格需要5000万元，但用这5000万元进行投资理财，每年的收益在600万元左右。而住一个500平米的宾馆房间，每年的成本在200万元。所以住宾馆的结果是获得了400万元的年收益。

　　随着互联网金融时代的到来，市场上出现了五花八门的投资产品，从风险极高的期货投资到股权、信托和P2P理财产品，甚至还出现了像邮票等票据类的投资品种。对于普通老百姓来说简直是眼花缭乱，现在投资市场也充满了看似是神话的投资故事。

　　西方国家的普通老百姓都在进行资产配置，所谓资产配置就是将财产按照比例进行基金、股票、房产、股权等投资。在西方，更多的人选择银行理财部门帮助他们进行资产配置和理财。我记得当年在美国微软工作时，我就请美林证券为我打理财产，让他们帮我进行理财和资产配置。

　　中国人在投资理财方面比较崇尚个性化。而对于投资来说，有两个基本的原则，第一是风险控制，第二是标的的流动性。

　　只要投资，就会产生风险，而且风险和收益通常并存。高收益意味着高风险，收益高到一定程度，就是投机。对于普通投资者来说，一定要避免投机，尽量不做高风险的投资。所以普通投资者应该远离期货，远离杠杆投资等高风险投资，谨慎参与二级市场的股票类投资。

　　对于所有投资人来说，投资非传统类的投资产品时首先要选好投资标的。什么样的标的好呢？一定是流动性强的。资产的流动性是衡量优质资产标的的一条准则。在我们的投资范围内，流动性强的是货币、股票、基金等有价证券，其次是房产、土地，然后就是非公开市场的股权等。

　　现在市场上出现了很多新三板的原始股股票或者新三板定增股份，新三板中不乏一些有潜力、有成长性的公司，也许是个发掘金矿的好时机，但是不是所有新三板公司都是值得投资的，一个最重要的原因就是流动性问题。在新三板的6000多家公司中，真正有流动性的公司不到200家，这样低流动性的市场对于普通投资者来说是不合适的。就算是高风险偏好的投资者也会三思而后行，没有了流动性的标的就不是好的投资标的。

　　最近市场上还出现了票据类的投资品种，还有未上市公司原始股的股权投资，这些标的最大问题也同样是它们的流动性，非专业投资者应该远离这些流通性差的投资标的。

　　我崇尚流动性近乎到了偏执的程度，所以我从来都不买房子，买了房子我就没有了流动性。过去19年我一直住在宾馆，可以说是“中国宾馆第一人”。住宾馆的好处在于它能提供的设施和服务，你很难拥有有咖啡厅、酒吧、餐厅、健身房的豪宅，也很难拥有24小时可以提供服务的人员。

　　从经济学角度来说，在当下房价昂贵的中国，住宾馆也是一种投资收益。如果购买一处500平米的住房，正常价格需要5000万元，但用这5000万元进行投资理财，每年的收益在600万元左右。而住一个500平米的宾馆房间，每年的成本在200万元。所以住宾馆的结果是获得了400万元的年收益。当然，最大的好处就是流动性，我可以随时搬进我想住的宾馆。

　　因此投资者应远离高风险投资，选择有流动性的投资。（唐骏）

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