探秘北京金融街天价学区房：一平米要40万

2016-01-14 08:52:39 环球时报

2015年整个北京市区范围内的学区房都普遍大涨了一轮。而被视为上涨催化剂的是2015年北京实行教改，中小学入学“就近免试入学”的政策，除有户籍限定外，还要求有学校所在区域的房产证。在这一背景下，“择校”演变成了“择房”。

北京天价学区房就隐藏在文昌胡同的大杂院里

　　稀缺的学区房

　　名校效应与重视教育的传统观念催生了天价学区房的出现。除此之外，还有另外一个重要因素“功不可没”，即实验二小附近的房源实在少。

　　据记者了解，链家新文化街店一个月成交的房源大概为两三套，每年成交二三十套左右。看起来并不多的成交量最重要的原因是房源太少。“实验二小的学区范围实在是有限，除了文昌胡同外，还有文华胡同和东铁匠胡同，但能上实验二小本校的平房本来没有多少。而这个学区内的楼房也只有六座，总共一千多户人家，每年能售卖的也就那么几套。”链家经纪人员称，“一套房子一般成交周期为一个月，快的话几天就能成交。”“所以这片区域的房子永远不愁卖，也不愁涨价。”

　　据记者了解，实验二小片区的学区房，房价历经一年的上涨，楼房已从2015年的单价9万涨到了目前的14万，平房单价则已经上涨到了40万。

　　区域内名校云集，造就了北京最贵学区房当属金融街莫属，而其中以实验二小和宏庙小学为最贵。

　　宏庙小学则处于北宏庙胡同内，与文昌胡同平行，但却分别处于长安街的一南一北。同样是一座百年名校，宏庙小学距离金融街核心区域更近，其楼房单价与实验二小学区房的价格相仿，大概14万左右。该区域中原地产一门店工作人员告诉记者说，金融街已经发展成熟，房源固定，宏庙小学学区内的小区只有13个，大部分是当地居民并无出售意向，目前可供出售的房源可能都不到一两百套。

　　隆盛伟业的一位经纪人则告诉记者说，去年整个金融街成交的房源可能只有三百套左右，他认为金融街早已开发完毕，房源有限，卖一套少一套。

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