靠农民工购房去库存 月收入至少得够5000元

2016-01-13 08:10:27 中国经济周刊

连以“力挺”楼市著称的华远集团原董事长任志强都感觉到“去库存”的难度较大。他表示，以2亿平方米左右的商业地产库存为例，只有每月消化3000万平方米才有可能降低库存量，而这一难度可想而知。

　　专家：农民工到三四线城市买房，月工资得达5000元

　　在自己辛苦劳作的城市安家，是不少农民工的梦想。

　　杨一民，河南许昌人，在北京打工已有10多个年头。跟其他外来务工者不同，他自己做老板，在朝阳区的一个社区租了一间平房专卖蔬菜。每个月除去房租，有5000多元的收入。他常常梦想在北京城里拥有一套属于自己的房子。

　　“我们这些外出打工的农民，没有不想在北京城里安家的，都想让孩子得到更好的教育，让父母享享城里的福。”杨一民说，“这是我们的动力！”

　　但是，北京每平方米几万元的房价让杨一民望而却步。“我们在北京打拼这么多年，在老家买一套房还是买得起的。”当杨一民谈起在老家买房的事，禁不住开心地大笑起来，2015年6月他刚在许昌市买了一套三居室，有110平方米。

　　跟许多在城市打工的农民兄弟相比，杨一民真是幸运多了。国家统计局公布的数据显示，2014年全国农民工人均月收入2864元。杨一民每月的收入则接近全国农民工平均收入的一倍。

　　农民工凭2864元的人均收入，在北京等一线城市，甚至在包括省会在内的二线城市都很难负担起一套商品房。而以这样的收入能否在三四线城市买得起房呢？

　　我们不妨算笔账，看看身在许昌、平均收入为2864元的农民工，想要付一套房子的首付需要工作多长时间？

　　统计显示，许昌2015年11月新房均价为每平方米4704元，这样算下来一套100平方米普通住宅的总价为47.4万元。按照目前市场上大部分住宅25%的首付比例计算，首付金额为11.76万元。

　　假设一个农民工不吃不喝，工资全部用来支付购房首付，需要41个月，也就是3年半的时间。

　　但如果算上衣食住行、养家糊口的开销，农民工以2864元的月工资负担三四线城市普通住宅还是有些困难。“如果农民工一个月工资达到5000块钱，到三四线城市买房就没有问题。”党国英说。

　　农民工购房仍缺金融手段支持

　　农民工即便能过首付关，可能也难过贷款关。现实中，那些收入不稳定、没缴纳过社保的农民工，往往因还贷信誉低，去银行办理房贷时困难重重。

　　获取房贷需要有长期稳定的收入来源，所以在办理房贷时，需要单位开证明证实申请人的收入来源以及有能力偿还贷款。但是，由于农民工没有稳定工作与收入来源，办理房贷的可能性比较小。

　　银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎，这在一定程度上可以理解，农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。

　　如果银行商贷走不通，那公积金贷款渠道是否畅通呢？记者了解到，很多城市在公积金贷款方面，都做了如下规定：具有稳定就业的借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，可以申请住房公积金贷款。

　　虽然有政策窗口，但对工作不稳定、无法连续缴存住房公积金的农民工来说依然不方便。

　　“商贷渠道不畅，公积金有政策但无法受惠，根本原因还是工作不稳定。”沈迟告诉《中国经济周刊》记者，一方面需要让农民工有一份可以像正常城市居民一样固定上下班的工作，另一方面，在五险一金缴纳方面严查，以保障农村务工人员权益。

　　为加大对“三农”的金融支持力度，国务院于2015年8月发布了《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，在试点任务方面，指导意见指出，赋予“两权”抵押融资功能，维护农民土地权益。在防范风险、遵守有关法律法规和农村土地制度改革等政策基础上，稳妥有序开展“两权”抵押贷款试点。

　　而据党国英了解，银行对此反应并不积极：“如果你是银行，帮农民贷款，农民还不了钱，由于农村土地和房子的所有权不能转移，银行拿着农民抵押的土地和房子又能怎么办？”

　　因此，党国英建议：“应该改变政策，不再限制交易，让农村的住房可以卖给任何人，让农民的房产变现。或者有担保公司介入，即便农民还不起钱也有人担保。”

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