通州最严住房限购令针对谁？

　　通州限购

　　前日晚间，北京住建委、北京市通州区人民政府突然发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。按照新政，符合条件的四类家庭限购1套通州区商品住房，其中，外地人要想在通州买房，必须满足“在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税”条件。

　　限购令发布后的第一天，通过探访通州区内及周边燕郊、大厂、香河等地楼盘可以发现，通州区在售住宅项目突击“抢收”，签约量大幅增长。二手房价格“疯涨”态势得到理性回归。而因为不受户籍等条件限制，不少购房者将目光转向了商住两用项目。但同时，通州周边的燕郊、大厂等地房产项目的商家对未来都持看涨态度。四类家庭可在通州买房

　　按照通知，符合现行政策有关规定且符合四类条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房。具体包括：

　　(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭；

　　(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭；

　　(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；

　　(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　此外，对两类家庭暂停向其出售通州区商品住房：

　　(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

　　(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

政策解读

　　据中原地产统计，近期通州市场成交明显升温，前7月市场成交住宅已经达到了6233套，超过了2014年全年的5893套。而目前市场的库存只有7591套，这一库存量也是最近6年来的低点。从2010年楼市成交特征看，就住宅类物业而言，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。

　　“多年来终于让出第一库存大区。”中原地产首席分析师张大伟说。在张大伟看来，限购收紧首先将对区域内的投资需求明显影响，在住宅市场将不太可能出现投资行为，通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购会明显减少购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。而且预计这一政策执行时间将比较长，否则区域市场可能出现短期爆发。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，通州的房价从2000年时的2000元/平米，暴涨到今天的30000多元/平米，15年涨了15倍。从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年行政副中心，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。

　　“在全国限购都在放松或取消的大背景下，北京进一步收紧通州区域的限购，旨在遏制近期部分开发和机构恶意炒高房价，扰乱市场的行为。”胡景晖表示，部分开发商和机构却借机炒高房价，制造恐慌气氛，严重干扰了民生。政府果断出手遏制通州楼市，也表明了政府的一个态度，谁借京津冀一体化炒高房价，扰乱正常的房地产市场秩序，谁就将成为下一个通州。

责编：邢若宸