英王室差钱，每月19万你就可以和查理王子做邻居

　　英国王室被很多人认为高贵而不可接近，但你如果有钱，或许事情就不一样了。每月花19万元，就能与王室为邻。

　　对于王室屡屡出租房产的行为，外界议论纷纷。有人疑惑，女王是真的缺钱吗？在业内人士看来，王室物业的出租与王室成员们近期“手头紧”有关。

　　与英国王室为邻不再是梦。近日，英国王室宣布，7月他们将出租王储查理的别墅圣詹姆斯宫内的一间住宅，月租为2万英镑（约合人民币19万元）。

　　据当地媒体报道，圣詹姆斯宫内的29A大宅之前由英国国防部占用，再之前为王室员工居所。大宅是一个四房单元房，月租达2万英镑。不论这房子是否值得租，但能够与王储查理等人朝夕相见，相信是人生极特别的经历。

　　在美国房地产资深分析师Tony Smith看来，这是另外一种“名人效应”。“谁都想和名人做邻居，如果是英国王室的话，明显会更有噱头。”Tony告诉《国际金融报》记者，“利用王室、名人这样的名义更能让房租和房价达到最大化。”

　　王室差钱

　　每月2万英镑的房租，对于一般人来说，或许是天价。但在英国MK房地产公司合伙人Michelle Hoult看来，对于想与王室接近的富人们来说，这不过是“小钱”。

　　事实上，这次并非英国王室首次出租宅子，圣詹姆斯宫的29B住宅早于2014年就出租，该宅楼高4层，共有5间房，故租金更昂贵。

　　而属于已故伊丽莎白王太后（伊丽莎白二世的母亲）的梅伊堡也于2014年开始提供出租业务，只要花费5万英镑（约合人民币53万元），就可以在王室城堡里过周末了。据悉，梅伊堡是首个进行出租的王室城堡，该城堡不打广告，只向少数商界富豪和慈善家发邀请函。

　　花5万英镑在梅伊堡可享受的服务包括：最多12人入住城堡，城堡内20位仆人精心照料，女王派对策划师提供全程活动策划，包括三文鱼垂钓等。客人可以坐在王太后最喜欢的椅子上，品尝她生前吃过的菜肴。

　　据报道，王室正在考虑将宫内30B住宅也出租，这意味着民众未来将有不少与王室为邻的机会。

　　在外界看来，这也未尝不是王室另外一种“生财之道”。

　　最近几年，英国王室的钱包的确有点紧。

　　2014年1月，英国政府账目委员会公布的报告显示，2013年英国王室预算超支，女王不得不从自己的财政储备中拿钱贴补，导致女王的储备仅剩100万英镑。政府报告称这个数字为“历史低位”，王室甚至可能无法应对突发事件（比如房顶突然塌了要维修等）的支出。

　　而对于女王的身家，外界说法不一。2014年，权威统计年鉴《欧洲王族家谱年鉴》官方网站将英国女王伊丽莎白二世列为世界上最富有的君主，称其全部身家高达600亿英镑，远超沙特国王和泰国国王。而情报公司财富-X公司的研究表明，女王的身家是5.1亿美元。不同统计数字之所以会有天壤之别，原因就在于很多物产，名为女王所有，其实已经是政府财产，比如王冠地产。

　　记者了解到，王冠地产总估值为81亿英镑，是一系列物产的投资组合，包括伦敦中央地带的无数地产，遍布全国各地的十几家大型商业中心、14万多公顷的土地和森林，英国一半以上的海滩，以及石矿、风能发电等各项组合投资。王冠地产由专业机构管理，收入并不经由王室，而是上缴国家财政。

　　此外，英国王室住处的装修维护费用也不是由国家全额负担，比如肯辛顿宫高达400万英镑（约合680万美元）的装修费，威廉王子夫妇必须自掏腰包支付一部分。　

　　名人效应

　　“王室成员居住的地方就是最好的活招牌。不仅有名气，更彰显身份。”Michelle认为。

　　英国房地产商Frank 指出，房产是商品，如何让商品获得最大收益，商品的品牌效应很关键。

　　“正如一个地方，如果居住过一个名人，那么房价必然会提升得非常迅速，甚至带动周围的房价。”Frank指出，之前，巴菲特邻居天价卖房事件，也是利用了名人效应。

　　面对每月两万英镑的高昂房租，依旧有很多人愿意去“享受”。“与王室为邻，这样的机会为何不把握呢？”Frank告诉记者。

　　记者也发现，“傍名人”卖房已成为普遍现象。据悉，一个名叫Atherton （阿瑟顿）的美国加州小镇就曾成为热门话题。由于小镇临近硅谷，且有像谷歌CEO埃里克·施密特和“脸谱”首席运营官雪莉·桑德伯格这样的大人物在此买房，当地的房价号称超过洛杉矶比弗利山庄、纽约上东区、佛罗里达棕榈滩，成为美国房价最高的地方。

　　“谷歌CEO埃里克·施密特和脸谱网首席运营官雪莉·桑德伯格都住在阿瑟顿小镇上。这样的因素，让这个约有7000人的小镇房价直线上升。”一位美国房地产中介商告诉《国际金融报》记者，160万美元在这里大约只能购买150平方米左右的房屋。

　　旧金山房地产经纪人Jaina Abbendis曾告诉《国际金融报》记者，想要入住阿瑟顿也不是件容易的事。

　　“据我所知，当地约80%的房子都在1000万美元以上，而且都需要现金支付，光这一点就限制了很多慕名而去的人。”Jaina指出，目前，那个小镇最高售价的房屋高达2500万美元。“对比之下，你会觉得曼哈顿的房价也不过如此”。

　　“所以，英国王室出租的房产出现高价，并不是什么奇怪的事情。虽然我是个美国人，但是我对英国王室也充满好奇，如果有那样的经济基础，并且可以有机会近距离观察他们，我也会去尝试支付2万英镑的房租。”Jaina对记者开玩笑道。

　　冷静对待

　　在国内，名人效应在房地产市场也被频繁运用。

　　比如，曾经由承德市山诚房地产开发有限公司建设的“碧泉花园”的宣传方式便是“你想和明星做邻居么？”不得不说，这样的推广方式，确实吸引了不少消费者。

　　在一位不愿意透露姓名的业内人士看来，这样的宣传方式，正应了一句中国古话：“邻里好，赛金宝。”很多人买房都考虑地段、价格、学区等各个方面的因素。“然而，我们最容易也最经常忽略的一点，就是邻里关系，其实也很重要”。

　　“其实，在房地产界，还有一个约定俗成的说法，‘客户决定价值水准’。通俗点说，就是这个房子值多少钱，除了硬件，还要看住的是什么人。”该人士对《国际金融报》记者坦言，很多较为富裕的家庭在置业时，都会去看看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的“圈层”。

　　《国际金融报》记者采访了多位国内外的投资人士，对于和“名人做邻居”或者“与王室做邻居”这样的问题，大家的想法普遍较为理性。

　　法国巴黎的房地产经纪人Emma Tong在接受《国际金融报》记者采访时指出，或许有些人会对王室，或者名人明星产生好奇心理。但是，这样的效应作用是短期的。

　　“花费两万英镑去和英国王室成员住在一个屋檐下，只能是特定的人群做的事情，而且多以度假休闲为目的。真正生活居住的地方，大部分的人都会从各个方面考虑，而与名人做邻居只是其中考虑的因素之一。”Emma认为。

　　“而且，对比一些开发商用名人来做噱头，英国王室的行为还是有所区别的。”Emma指出，英国王室不是靠出租物业来维持生活，而这未尝不是为了树立王室亲民的正面形象，其中包含了一些政治性的因素。这与单纯的房产交易有着非常大的区别。

责编：许兰