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海外网7月3日电 英国广播公司（BBC）2日刊文称，随着中国本土房地产投资机会日益减少，买家将目光放向澳大利亚，房地产专家指出，中国买家在澳大利亚投资新建公寓和住房的速度，创下历史新高。而且，他们锁定的是优质、气派华丽、现代时尚的房地产。
“中国投资潮”抵澳
BBC报道称，随着中国海外投资法规调整，预估还会有数十亿澳元的金额涌入，因此澳大利亚房屋中介商陆续在上海、北京等地设置办公室来迎合市场需求。
中国最大的全球地产投资平台居外网CEO西蒙·亨利（Simon Henry） 表示，面对“即将到来的中国投资潮”现象，澳大利亚似乎还没做好准备。
亨利预计中国投资潮现象还会持续下去，因为北京方面放宽了货币政策，使得富有中国人投资海外房地产更加容易。
他对BBC记者说：“热切、有钱的投资者锁定悉尼的高质量楼盘，期望未来能够有良好的回报并且增值。”
“如果几年后再回头看现在中国在澳大利亚的投资规模，可能会觉得它惊人的小。”他补充说。
购房标准依据子女品味而定
目前，中国投资者将房产投资视为“固本”。再者，许多投资人的儿女接受了良好的教育，家长在澳大利亚买房以备将来孩子们到当地继续深造时有地方住。
悉尼大学中国研究中心教授汉斯·亨德里斯切克（Hans Hendrischke）也对此看法表示赞同，“目前在澳大利亚的中国学生有15万人，许多学生家长会为孩子买房”。
他接着说，“10多年前，这样大规模的中国人社区还不存在。另外，为孩子买房的家长们也会为自己的退休生活购置另一套房产。”
BBC总结称，中国投资者在澳大利亚购房有4大偏好：现代化装修，新建房屋为佳；靠近城市、大学、公共运输系统的公寓；正对大街、景观良好；最好有点豪华、“金光闪闪的”。
“选择房产的标准常是依着孩子的品味而决定”，在北京和香港设有分支机构的澳大利亚房地产集团瑞威特（Ray White）董事长丹·怀特 （Dan White）表示。
“厨房必须是最新式的，有大理石台面和最新型的装置”，“中国投资者想要‘金光闪闪’的风格，而澳大利亚开发商也乐于配合”， 怀特说。
外国投资利于澳房产长远发展
“十年前，中国投资者的目标是香港”，亨利表示。“如今，澳大利亚和美国是中国投资者的首选，澳大利亚的最大优势是和中国处于邻近时区，飞行时间也不过几小时。”
但是，并非所有澳大利亚人都对中国投资者持欢迎态度。有报道称，对于澳大利亚年轻人来说，房地产已逐渐上涨到难以企及的高价；当地人将房价上涨的原因归咎于中国投资者，认为中国资金使得房地产价格被炒作升高，特别是在悉尼地区。
不过专家指出，外国资金实际上为澳大利亚房市带来曙光。
“从长远看来，澳大利亚人应该欢迎这些投资者，因为这会促使更多资金投入新公寓建设，进而促使房屋价格更加实惠。”怀特表示。“对以往紧缩的悉尼房市来说，这项改变是租客的福音。”
这不只是针对奢华地段而言，对内陆城市和郊区也都有好处。澳大利亚郊区的新屋供应量也增加。例如，在过去12个月于悉尼西北方郊区的Castle Hill、Rouse Hill和 Kellyville 地区，执照批准率上升了三倍。根据房地产咨询公司MacroPlan Dimasi，该地区大部分的投资者是英国人和中国人。
亚洲经济和投资集团里昂证券（CLSA）预测，澳大利亚的中国移民在未来几年内将呈增长之势。对此房地产分析师认为，这意味投向澳大利亚住宅房地产领域的外国资本会出现另一波飙升。
澳大利亚的房价与全球其他大城市比起来还是相对便宜的。“我们现在看到的还只是中国投资者大规模进场的前奏。”亨利表示。“他们的孩子喜爱澳大利亚的大学和海滩。鉴于这里的宜人气候和优良生活方式，难怪中国父母纷纷来到澳大利亚。”
责编：郝伟凡
