75%购买美国房产中国人使用现金付款

海外网7月25日电 美国国家房地产经纪人协会（NAR）七月早些时候发布了一份名为《2014国际房屋购买活动概要》的报告，详细介绍了2013年3月至2014年3月一年间国际客户在美国房地产市场的购买情况。虽然这份冗长的报告囊括了很多外国买家在美国房产市场购买时的有趣细节，但是财经媒体却将更多注意力集中在中国买家身上。

根据NAR的调查，中国人在调查区间的一年中，共在美国房地产市场花费了220亿美元，比前一年同期增长了72%。在外国买家中，加拿大人以19%的交易份额中排名首位，但是中国人购买的房屋最为昂贵，平均价格为59.1万美元，这让他们占据了外国客户购买总金额的近25%。与中国人相比，加拿大人在美国房地产市场花费的平均金额为21.3万美元，而美国人的平均金额则为20万美元。购买时，中国人还愿意使用大量现金支付， 75%以上的中国购买者不需要进行贷款或筹措资金。通过对这份报告的研究，Forex Magnates网站近日刊文解析了中国人在美国房产市场进行投资背后的几个中国经济现象。

1 中国人正在国外寻找更加安全的投资方法

NAR就国际客户对3500多名房地产经纪人进行调查时，问到了影响购买力最重要的因素，其中最多的答案是，“美国被视为一个良好的”或者“可盈利的”投资地。但是，认为“美国房地产市场是‘安全的投资地’”的人数比例上升最多—从2009年的20%上升到2014年的25%。

为了吸引中国投资者，西方经纪人往往需要采取保守态度。想要说服中国人公司具有发展前景，在一个有信誉的国家获得执照或者得到认证是很重要的。英国的FCA和澳大利亚的ASIC是中国商人信任的两家金融监管机构，因此这两个国家出现了很多专门针对中国市场的外汇经纪人。

2 人民币升值正在改变投资流动方向

过去几年中汇率的变动让美国资产对中国买家来说更具吸引力。美元对人民币贬值，让中国人更具购买力，也让中国人在美国房地产市场更加引人注目。NAR进行的调查中，75%的房地产经纪人表示，汇率是客户决定购买的重要因素。由于中国未来有可能使货币市场化浮动，我们也许会看到投资力量从西半球向东半球进行移动。（李萌）

3 房地产业冷却

中国的房地产市场得到数年的强劲增长后，最近似乎开始冷却下来。对房地产购买的监管约束，也许会鼓励中国人在海外购置房产。虽然这有一些夸大，但是却足以警示中国投资者，并成为他们选择在国外进行投资的理由。

4 中国人越来越富有 

中国经济在过去三十年中一直保持快速增长，而且并没有放缓的迹象。上周，中国官方宣布，该国的国内生产总值（GDP）在2014年第二季度增长了7.5%，略高于经济学家平均7.4%的预测以及第一季度7.4%的增长率。

(责编：王栋)