外媒：中国土豪掀海外购房热 多国出招应对

中国“土豪”海外“抢房”

　　中新网11月25日电 中国人历来就有买房的传统，面对国内高烧的房价和严厉的“限”字令，一些投资者开始把目光投向海外房产市场。面对给绿卡、不限购，没有产权年限、税费少等诱惑，大量中国人嗅到商机。不仅富豪们对海外置业趋之若鹜，就连手里有点小钱的普通人也开始跃跃欲试，致使“中国人成为某国房产最大买家”的新闻频见报端，用时下较为流行的“土豪”一词来形容国人，十分贴切。

　　“中国制造”已经名扬世界，现如今，“中国购买”也引发关注。研究报告显示，国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点，约有50%的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。对此，有专家提醒，海外买房不光是“看上去很美”，事情都是两面的，海外房产也是一把“双刃剑”，在获得利益和享受便利的同时应该考虑到其带来的风险问题。

　　“土豪”中国人掀海外购房热

　　让我们先来看看一组统计数字：在美国，去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位;在英国，最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑。2010年伦敦一成新房被中国人买走;在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%;在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。

　　近来年，富人们纷纷海外购置房产，范围已遍布全球，欧洲、美洲、澳洲、东南亚无所不至，堪称“土豪”。美国权威杂志《大西洋月刊》(The Atlantic)称，过去两年，中国买家持续抢购帕罗奥多(Palo Alto)，这座拥有斯坦福大学的硅谷小城房产，推高房价，甚至可能带来地产泡沫。德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯 德莱昂(Ken Deleon)称，自2011年以来，中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍，达到了15%。“如果一套房子有7个竞价者，那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家，”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng，音译)称，“我们进入房地产市场这么多年以来，我们从没见过这么多现金。”

　　据了解，早在两年前，国内从事于房产投资的中介公司就已经把目光投向于西班牙市场，并时刻关注着西班牙有关于“买房移民”的政策是否可以顺利通过。据知情人告诉记者：“中国很多人很早都把目光投向于海外。但是在国外投资房产又受到签证问题的限制，所以西班牙在早两年就传闻有投资买房可以获得移民的机会，这样的事情让很多国内的人士感到是一个机会。”随着9月29日西班牙政府《新移民投资法》的出台，这一消息传至国内之后，越快来越多的国民给予了高度的关注。在日前举行的房地产交流会上，除了一些房地产投资商、房产中介之外，一些个人也纷纷通过旅游的性质前来巴塞，实则的目的就是为了寻找机会买房投资。

　　另据英国华文媒体报道，中国买家成为伦敦房产的“升力军”已是不争的事实。根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的最新报告显示，过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%;莱坊(Knight Frank)最新的国际买家分析的不完全统计，今年上半年，来自中国大陆的买家购买了价值约为1.7亿英镑的伦敦住宅房产;而根据世邦魏理仕(CBRE)公司的一项调查显示，伦敦市中心的商业地产，来自中国大陆的投资高达15亿英镑，占总额的11%。

　　有报道引述统计数据指，最近15个月以来，中国人跃升为新加坡豪宅第一外籍买家，占外籍买家三成。广州中原地产项目部总经理黄韬指，公司在新加坡的分行同事也反映，有不少中国人由于入籍或者方便旅游经商的原因在新加坡买房，加上新加坡地区也说华语，更易沟通。他指出，中国人在新加坡外籍人士购房的比例中占30%“不奇怪”。

　　更有趣的是，世界首富比尔 盖茨依湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外最受瞩目的名人官邸。而今，比尔 盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。数据显示，2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，已成为美国楼市最大的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。

　　从购置地可以看出，国人海外购买房产的位置大多地处发达国家和地区，环境相对要比国内优越很多，也许正是出于对自己身体和心理的考虑，以及下一代的发展问题，选择了在海外购房置业。

　　多因素致中国人对海外房产“情有独钟”

　　中国国内房价年年爬高，购买热度不减反升，按理说在国内买房的人越来越多才是大势所趋，但富人们却另辟蹊径地去国外争相抢购房产，探其原因存在多个因素。

　　首先，追求相对较好的生活环境。今年刚在美国洛杉矶斥资105万美元买下一套临海别墅的李先生表示，国内经济发展速度较快，但环境质量、食品安全等问题也日益突出，购买这套房产就是想在美国有一个歇脚的地方，享受更干净的环境和食品。且相对于其在国内的住所，美国西部的气候确实要更好一些。

　　其次，分散风险，寻求资产保值、增值。上海房地产研究院副院长杨红旭认为，中国的房价尽管仍在上涨，但已积聚了较大风险。而美国的楼市在去年触底反弹，未来几年将处于一个上行区间。尽管无法判断国外的房价是否会比国内上涨更快，但海外购房者一般已在国内投资了较多房产，在海外购房置业也是为了分散投资，不把鸡蛋都放在一个篮子里。一位工商界人士则表示，一些富裕人群对国内的经济形势并不乐观，因此把海外购房作为分散风险的一个出口。

　　第三，出于子女教育等方面的考虑。留学生小陈说，其所购农场距离大学只有半个小时的车程，父母为其在澳洲购买农场，一个重要初衷就是方便其上学。其大学同班同学在悉尼黄金地段购买了一套公寓，同样有方便上学的考虑。小陈说，“许多人家里很有钱，子女出国留学，在大学附近买套房子对他们来说并不困难。”

　　确实，国内房价节节攀升，几倍甚至十几倍于以往，早已不是一般中产阶级所能承受，而配套的设施和服务却与日俱下，没有像价格一样及时跟进;反观国外房产，如此多的便利和优势，大量的中国人在海外买房，也是在情理之中的事。

　　多国纷纷出招应对“中国购买”

　　针对中国人在外疯狂购房的举动，多个国家纷纷出招应对。

　　希腊似乎从来就不是中国人移民的热门目的地。而今年以来，希腊一下子成为中国众多移民中介推荐的重点。悄然而至的变化背后是，深陷债务危机的希腊政府今年推出了25万欧元“买房换居留权”的新政。由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时还是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，不少国人开始把希腊作为移民的新目标。山西、江苏等地的“土豪”们甚至已经“抢滩”希腊，抢喝移民“头啖汤”。

　　另据媒体报道，来自中国的富人预期在未来几年将投资逾1750亿元购买全球各地的住宅和商业物业，夏威夷名列最理想投资地点的名单上。专门为中国富人提供独特和奢华的生活方式和旅行机会的Affinity China共同创办人马斯(Derek Muhs)在一场名为“为中国做准备”的地产投资研讨会上告诉与会人士，中国人对房地产的胃口永不会满足，相当热衷于在夏威夷投资。

　　澳洲房地产公司CBRE指出，在今年的头三个季度里，中国的公司已经在海外买下了价值80亿澳元的商业和住宅物业，相比于2012年全年的交易额高出了46%，是2011年的三倍。CBRE的墨尔本区主管维泽尔(Mark Wizel)称，在过去3年里，中国、马来西亚和新加坡的开发商已经将公寓地价炒高了44%。在过去2年里，墨尔本CBD共出售了逾8.2亿元的开发地块，其中超过95%卖给了海外开发商。BIS Shrapnel经济预测部门的总经理梅勒(Robert Mellor)称，在未来3年，墨尔本还将新增1.7万套公寓。

　　鉴于国外购房者参差不齐的素质及大量的海外购房者的涌入，出于对自己国土及环境保护的考虑，也有国家对国外购房者采取限制的措施。

　　据报道，韩国现已成为全球最热衷于海外房市投资的国家之一。以“中国大妈”为首的投资者转战韩国，尤其是在济州岛购房获永居政策的吸引下，中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主，韩国房市上的缺口正由中国投资者弥补。然而，为避免外国人过度投资、开发，导致济州岛坏境破坏，加强外国人济州永久居留权监管，韩国济州道政府日前决定向韩国法务部提请《外国人济州房地产投资移民制度修正案》。该修正案上调了济州投资房地产获得永久居留权的最低额度至10亿韩元(原为5亿韩元)，且对外国人永久居留济州人数实施总量控制，即不超过济州总人口的1%(相当于6000人)。

　　另外，英国可能向海外房地产投资者征收房产税。其实，近年来英国的投资移民门槛在逐年降低，但我们看到随着华人在英国买房越来越多，英国房价真是“坐地起价”，一路看涨。

　　可以看出，针对中国人的海外购房热，有鼓励的，如美国澳洲希腊等，也有限制的，如韩国，但还是鼓励的居多，可见海外“购房热”确实迎合了相当一部分的主流市场，甚至是其潮流引导者。

　　专家提醒：海外购房是一把“双刃剑”

　　海外楼市在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。住在海外给国人提供了很多的便利和好处，也应该注意的是，事情都是两面的，海外房产也是一把双刃剑，在获得利益和享受便利的同时应该考虑到其带来的风险问题。涉外法律专家提醒，进行海外置业投资时，除去汇率风险外，还有3个问题需要弄清。

　　一是购房附带的“永久居住权”不等于绿卡，想通过购买房产实现移民的一定要先弄清对象国的具体政策，以美国为例，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买住宅，但不能借此要求加入美国国籍。

　　二是养房成本较高、转手麻烦，由于海外房产价格并不算高，所以很多人有实力去海外购房。但需要注意的是，许多国家的房产买起来容易，转让起来就比较麻烦。以澳大利亚的房产为例，购房者如购房第一年卖掉房产，增值部分将全额征税，到了第二年可以减半，但手续依然比较麻烦。“这还算是简单的了，许多国家是不允许非本国居民购买二手房的，而本国居民的购房需求不一定大，即便有也比较倾向于一手房，二手房买卖、改建的流程都非常复杂。”有海外房产中介透露。另外，有些海外房产的维护成本也非常高。房产持有人不在国外，必须委托当地中介及相关机构收租、管理，需要收取中介费、管理费等各项费用，一些国家还有高额的遗产税，即便房子空置每年也需交纳一笔不小的费用。这些，都需要购房者购房前了解清楚。

　　三是信息不对称加大了投资风险，由于不能进行实地考察，签订合同后，有时候才发现房产的产权不清晰、房产欠有债务等问题，甚至有信誉不佳的房地产经纪公司还会扣押国内买主的定金，甚至卷走客户资金的事件也时有发生。所谓未雨绸缪，在享受高质量好环境的同时，一定也要有风险意识，使自己不上当受骗。　（作者 王海波 罗渊）

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