《经济学人》：高房价给中国领导人带来难题

海外网5月6日电 《经济学人》近期发表题为《不断飙升的高房价为中国领导人带来政治问题》的文章，

本网全文编译如下：

当我们问普通百姓什么是自己的中国梦时，你会发现，渴望拥有一个家高居前位。但是，对很多人来说，多年来不断飙升的房价使这个梦想变得遥不可及。经济增速的放缓似乎在一定程度上使房地产市场降温。而现如今，住宅房地产市场再次活跃起来（见图表）。5月2日，据开发商和房地产公司的一项最新调查显示，4月份的平均房价较去年同期涨幅超过5％。

从长远的角度来看，房地产值价值的不断上升似乎是合理的。中国正在经历人类历史上最大的城市化浪潮，我们必须给那些城市中新的居民建立一个家的机会。由于现有住房环境较差，所以人们一旦有钱，就会搬到较现代化的住宅中。地方政府从卖地给开发商中赚了不少钱，而投资者也几乎不把资金投向其他地方。所有这一切均在表明物价不断上涨带来的压力不会消失。

不过，咨询公司HIS的阿利斯泰尔桑顿说：“即使你接受那些长期性的理由，现在的房地产市场看起来它好像正越来越脱离基本轨道，投资者都忙于寻找投资地，而买家则在挑选一个自己住的地方。许多楼盘空置，尽管许多潜在买家拼命地想要购买经济适用房。根据调查公司Capital Economics的估计，2012年住宅房地产市场的投资占中国国内生产总值的8.8％。

一些意想不到的地方也敲响了警钟。中国最大的房地产开发商——万科企业股份有限公司董事长王石认为，比起价格的进一步飙升，似乎还有更多可以得到的东西，不过，他也警告说，房地产泡沫或许正处于“破裂的前夜”，价格的大跌会导致泡沫破裂。他断言：“美国一档电视节目‘60分钟’很有可能导致民众对最近阿拉伯暴动的大规模抗议。 中国新一代领导人敏锐地察觉到此类顾虑，并正在努力试图阻止房地产泡沫之殇。国务院和国家央行最近几周已出台许多政策来抑制市场，并打击市场投机。比如增加房屋首期比例，购买第二套住房的人享有更高的抵押贷款率，并提醒地方政府执行在二手房交易中征收20％个人所得税的政策。

遗憾的是，大量的政府出台政策被忽略。比如像二手房交易中的个人所得税，在过去很少有被征收的。另一家地产巨头华远地产股份有限公司董事长任志强最近批判了相关的出台政策。他声称，国务院给地方政府下达的要求可以描述为：“我们希望房地产价格不再持续上涨;你去解决这些问题，如果你不解决这些问题，我们就会惩罚你。”

大多数地方政府不愿意严格推行那些抑制政策。相反，鼓励房地产市场的繁荣可以带来更多的税收收入，从而推动当地的经济增长，这样，官员们就有了晋升的机会。桑顿先生认为，这种不当的激励机制，解释了为什么地方政府和中央政府间一直在玩‘猫捉老鼠’的游戏。

想要解决这个“烂摊子“是困难的，但并不是不可能。根据房产的市场价值每年开征物业税或许将是一个良好的开端。这么做将减少市场投机，打击拥有闲置住房的业主的积极性，为资金短缺的地方政府提供一个新的收入来源。这种做法也让地方政府官员们放心，毕竟向党内更高级别晋升机会与自己能否使所在地区经济繁荣（也许是自己）息息相关。

党中央坚持的不正当的激励措施以及缺乏强有力的政策遏制市场投机往往使那些想要拥有一个属于自己的家的人们最终梦想破灭。而这种情况想要得到缓解，中央政府可以要先开始意识到，地方政府也有自己的梦想。（张婷、王栋）