海外看中國：房價下跌面前的“百態人生”

買房是中國許多普通老百姓的“心頭病”，尤其是對於准備成家的年輕人來說，一套新房似乎是給丈母娘的一顆“定心丸”，但卻在高不可攀的房價前望而卻步。28歲的葉劍是一名醫療設備銷售，杭州人，他參加了許多次速配約會，想找一個女朋友，至今無果。他告訴BBC記者，盡管杭州房價最近跌得厲害，但他還是買不起一套房子。

開發商：大幅降價為回本

今年年初開始，持續走高的中國房價終於開始下降，有人說，房地產泡沫正在破滅。政府多管齊下為房地產降溫。政策似乎開始起效，但效果似乎有點太好了。

路透社指出，中國7月房價降幅超過之前任何一個月份。根據“易居中國”的調查結果顯示，7月288個城市房價環比下降0.1%，連續4個月下降。包括北京和上海在內的十大城市房價也降低了。

BBC記者走訪了杭州的一家房地產公司，售樓王小姐帶記者參觀了裝修豪華的樣板房，客廳懸挂著水晶吊燈，衣櫃和臥室一樣大。這樣一套房子的售價是90萬美金。王小姐說，相比2011年的售價，新樓盤的現價降低了25%。

王小姐向記者解釋，“銀行收緊了現金流，大家認為政府可能會征收財產稅，這樣房價就會下跌，所以大家就開始觀望，等房價下降。而房地產開發商希望收回投資，所以我們現在加大了折扣力度。” 中國房地產指數系統（CREIS）分析，受庫存樓盤和高負債率壓力，開發商推行打折促銷，確保能實現銷售額目標。

老買家：打砸售樓處

杭州房價的大幅下跌，引起了許多已購房者的不滿，甚至發生售樓處被砸的情況。他們不滿，一年前買房的價格遠遠高過新鄰居買房的價格。研究機構Trusted Sources中國總監Jonathan Fenby分析：“如何讓中產階級相信他們的投資會升值是一個問題，因為在中國，許多事都是靠信心。”

但對於更多像葉劍這樣的無房一族來說，杭州的房價仍然超出他們的經濟能力。路透社指出，根據中國房地產指數系統（CREIS）調查數據，盡管房價持續下降，但7月房價與去年同期相比，仍然增長了4.7%。6月房價比5月降低0.5%，但同比增長4.2%。路透社調查顯示，隨著房地產行業降溫，2014年中國房價可能隻會提高0.5%。 “我希望房價繼續下降。”葉劍說，希望有一天他能買得起房，他也會在尋找女朋友的路上繼續努力。

全國人大常委會委員、中國社會科學院學者蔡昉表示：“房地產建設有一定的泡沫，因為這一領域的投資太多了。中央政府希望看到房價下降，但同時希望它緩慢下降。”

福布斯刊文分析，對於開發商而言，似乎也並不非常樂意降低房價。因為潛在購房者仍在持幣觀望，認為房價還會繼續下降。

住建部：下半年的任務是去庫存

盡管房價下跌，BBC記者看到的是，新開發的樓盤仍然雨后春筍般林立在杭州城中。一處樓盤挂出了大大的紅色橫幅吸引買家：“0押金0利率”。

7月28日，杭州政府宣布開放限購，杭州主城區140平方米以上（包含140平方米）放開限購，蕭山區、余杭區限購全面解禁。杭州市住房保障和房產管理局市場監管處工作人員王麗華告訴中新社記者，在這個時間節點開放杭州限購，主要是因為2014年以來杭州住房結構性和區域性矛盾較為突出，調整政策的同時也是有利於購買大面積住房的需求者。

繼杭州之后，溫州、寧波等城市也相繼鬆綁限購。新任中國住房和城鄉建設部部長陳政高上個月曾表示，今年下半年要千方百計“去庫存”。按目前的銷售速度，一些城市需要三年來發售完庫存的樓盤。

南華早報對鬆綁限購予以了關注。有專家指出，“開放限購短期內可以刺激消費，但無法從根本上改變積壓的樓盤增多的趨勢。調節市場的關鍵是，提供更多財政支持、更大的折扣和消費者期望的轉變。”（林宇熙）

（綜合BBC、路透社、福布斯、南華早報等媒體報道） 

(責編：王棟、劉凌)