外媒：中國土豪掀海外購房熱 多國出招應對

中國“土豪”海外“搶房”

　　中新網11月25日電 中國人歷來就有買房的傳統，面對國內高燒的房價和嚴厲的“限”字令，一些投資者開始把目光投向海外房產市場。面對給綠卡、不限購，沒有產權年限、稅費少等誘惑，大量中國人嗅到商機。不僅富豪們對海外置業趨之若?，就連手裡有點小錢的普通人也開始躍躍欲試，致使“中國人成為某國房產最大買家”的新聞頻見報端，用時下較為流行的“土豪”一詞來形容國人，十分貼切。

　　“中國制造”已經名揚世界，現如今，“中國購買”也引發關注。研究報告顯示，國內資金對海外房產的投資熱情已達到前所未有的高點，約有50%的高資產人士表示將逐步撤回國內房地產市場上的資金而轉向海外。對此，有專家提醒，海外買房不光是“看上去很美”，事情都是兩面的，海外房產也是一把“雙刃劍”，在獲得利益和享受便利的同時應該考慮到其帶來的風險問題。

　　“土豪”中國人掀海外購房熱

　　讓我們先來看看一組統計數字：在美國，去年3月至今年3月，美國房地產買主中有9%來自中國，比2007年增加近一倍，在外國買主中居第二位;在英國，最近兩個月內，中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊。2010年倫敦一成新房被中國人買走;在加拿大，華人聚集地的溫哥華，今年一季度，華人購買新房的比例佔到了當地市場的29%;在韓國，今年1至3月，中國人在韓國購買的房產總價值為749億韓元，比去年同期的156億韓元增加了近4倍。

　　近來年，富人們紛紛海外購置房產，范圍已遍布全球，歐洲、美洲、澳洲、東南亞無所不至，堪稱“土豪”。美國權威雜志《大西洋月刊》(The Atlantic)稱，過去兩年，中國買家持續搶購帕羅奧多(Palo Alto)，這座擁有斯坦福大學的硅谷小城房產，推高房價，甚至可能帶來地產泡沫。德萊昂不動產(Deleon Realty)的創始人肯 德萊昂(Ken Deleon)稱，自2011年以來，中國買家佔帕羅奧多房屋交易中的份額已經增長了兩倍，達到了15%。“如果一套房子有7個競價者，那麼其中3個就是帶著全現金買房的中國大陸買家，”德萊昂不動產的華裔主管金恆(Kim Heng，音譯)稱，“我們進入房地產市場這麼多年以來，我們從沒見過這麼多現金。”

　　據了解，早在兩年前，國內從事於房產投資的中介公司就已經把目光投向於西班牙市場，並時刻關注著西班牙有關於“買房移民”的政策是否可以順利通過。據知情人告訴記者：“中國很多人很早都把目光投向於海外。但是在國外投資房產又受到簽証問題的限制，所以西班牙在早兩年就傳聞有投資買房可以獲得移民的機會，這樣的事情讓很多國內的人士感到是一個機會。”隨著9月29日西班牙政府《新移民投資法》的出台，這一消息傳至國內之后，越快來越多的國民給予了高度的關注。在日前舉行的房地產交流會上，除了一些房地產投資商、房產中介之外，一些個人也紛紛通過旅游的性質前來巴塞，實則的目的就是為了尋找機會買房投資。

　　另據英國華文媒體報道，中國買家成為倫敦房產的“升力軍”已是不爭的事實。根據第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報告顯示，過去一年裡，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，佔總交易金額的17%;萊坊(Knight Frank)最新的國際買家分析的不完全統計，今年上半年，來自中國大陸的買家購買了價值約為1.7億英鎊的倫敦住宅房產;而根據世邦魏理仕(CBRE)公司的一項調查顯示，倫敦市中心的商業地產，來自中國大陸的投資高達15億英鎊，佔總額的11%。

　　有報道引述統計數據指，最近15個月以來，中國人躍升為新加坡豪宅第一外籍買家，佔外籍買家三成。廣州中原地產項目部總經理黃韜指，公司在新加坡的分行同事也反映，有不少中國人由於入籍或者方便旅游經商的原因在新加坡買房，加上新加坡地區也說華語，更易溝通。他指出，中國人在新加坡外籍人士購房的比例中佔30%“不奇怪”。

　　更有趣的是，世界首富比爾 蓋茨依湖而建的6000萬美元豪宅，被譽為美國除白宮外最受矚目的名人官邸。而今，比爾 蓋茨的新鄰居中出現越來越多的中國人。數據顯示，2012年中國購房者佔美國房產物業國際銷售額的11%，已成為美國樓市最大的海外買家。而在美國西雅圖，隨著中國買家的增多，整體房價正以超過10%的速度上漲。

　　從購置地可以看出，國人海外購買房產的位置大多地處發達國家和地區，環境相對要比國內優越很多，也許正是出於對自己身體和心理的考慮，以及下一代的發展問題，選擇了在海外購房置業。

　　多因素致中國人對海外房產“情有獨鐘”

　　中國國內房價年年爬高，購買熱度不減反升，按理說在國內買房的人越來越多才是大勢所趨，但富人們卻另辟蹊徑地去國外爭相搶購房產，探其原因存在多個因素。

　　首先，追求相對較好的生活環境。今年剛在美國洛杉磯斥資105萬美元買下一套臨海別墅的李先生表示，國內經濟發展速度較快，但環境質量、食品安全等問題也日益突出，購買這套房產就是想在美國有一個歇腳的地方，享受更干淨的環境和食品。且相對於其在國內的住所，美國西部的氣候確實要更好一些。

　　其次，分散風險，尋求資產保值、增值。上海房地產研究院副院長楊紅旭認為，中國的房價盡管仍在上漲，但已積聚了較大風險。而美國的樓市在去年觸底反彈，未來幾年將處於一個上行區間。盡管無法判斷國外的房價是否會比國內上漲更快，但海外購房者一般已在國內投資了較多房產，在海外購房置業也是為了分散投資，不把雞蛋都放在一個籃子裡。一位工商界人士則表示，一些富裕人群對國內的經濟形勢並不樂觀，因此把海外購房作為分散風險的一個出口。

　　第三，出於子女教育等方面的考慮。留學生小陳說，其所購農場距離大學隻有半個小時的車程，父母為其在澳洲購買農場，一個重要初衷就是方便其上學。其大學同班同學在悉尼黃金地段購買了一套公寓，同樣有方便上學的考慮。小陳說，“許多人家裡很有錢，子女出國留學，在大學附近買套房子對他們來說並不困難。”

　　確實，國內房價節節攀升，幾倍甚至十幾倍於以往，早已不是一般中產階級所能承受，而配套的設施和服務卻與日俱下，沒有像價格一樣及時跟進;反觀國外房產，如此多的便利和優勢，大量的中國人在海外買房，也是在情理之中的事。

　　多國紛紛出招應對“中國購買”

　　針對中國人在外瘋狂購房的舉動，多個國家紛紛出招應對。

　　希臘似乎從來就不是中國人移民的熱門目的地。而今年以來，希臘一下子成為中國眾多移民中介推薦的重點。悄然而至的變化背后是，深陷債務危機的希臘政府今年推出了25萬歐元“買房換居留權”的新政。由於希臘是歐盟27個成員國之一，同時還是申根國家，因此希臘政府所發放的居留許可在歐盟及申根區內有效。加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產價格，而且環境氣候宜人，不少國人開始把希臘作為移民的新目標。山西、江蘇等地的“土豪”們甚至已經“搶灘”希臘，搶喝移民“頭啖湯”。

　　另據媒體報道，來自中國的富人預期在未來幾年將投資逾1750億元購買全球各地的住宅和商業物業，夏威夷名列最理想投資地點的名單上。專門為中國富人提供獨特和奢華的生活方式和旅行機會的Affinity China共同創辦人馬斯(Derek Muhs)在一場名為“為中國做准備”的地產投資研討會上告訴與會人士，中國人對房地產的胃口永不會滿足，相當熱衷於在夏威夷投資。

　　澳洲房地產公司CBRE指出，在今年的頭三個季度裡，中國的公司已經在海外買下了價值80億澳元的商業和住宅物業，相比於2012年全年的交易額高出了46%，是2011年的三倍。CBRE的墨爾本區主管維澤爾(Mark Wizel)稱，在過去3年裡，中國、馬來西亞和新加坡的開發商已經將公寓地價炒高了44%。在過去2年裡，墨爾本CBD共出售了逾8.2億元的開發地塊，其中超過95%賣給了海外開發商。BIS Shrapnel經濟預測部門的總經理梅勒(Robert Mellor)稱，在未來3年，墨爾本還將新增1.7萬套公寓。

　　鑒於國外購房者參差不齊的素質及大量的海外購房者的涌入，出於對自己國土及環境保護的考慮，也有國家對國外購房者採取限制的措施。

　　據報道，韓國現已成為全球最熱衷於海外房市投資的國家之一。以“中國大媽”為首的投資者轉戰韓國，尤其是在濟州島購房獲永居政策的吸引下，中國已成為韓國土地市場最大手筆的買主，韓國房市上的缺口正由中國投資者彌補。然而，為避免外國人過度投資、開發，導致濟州島壞境破壞，加強外國人濟州永久居留權監管，韓國濟州道政府日前決定向韓國法務部提請《外國人濟州房地產投資移民制度修正案》。該修正案上調了濟州投資房地產獲得永久居留權的最低額度至10億韓元(原為5億韓元)，且對外國人永久居留濟州人數實施總量控制，即不超過濟州總人口的1%(相當於6000人)。

　　另外，英國可能向海外房地產投資者征收房產稅。其實，近年來英國的投資移民門檻在逐年降低，但我們看到隨著華人在英國買房越來越多，英國房價真是“坐地起價”，一路看漲。

　　可以看出，針對中國人的海外購房熱，有鼓勵的，如美國澳洲希臘等，也有限制的，如韓國，但還是鼓勵的居多，可見海外“購房熱”確實迎合了相當一部分的主流市場，甚至是其潮流引導者。

　　專家提醒：海外購房是一把“雙刃劍”

　　海外樓市在蘊含較大含金量的同時也蘊藏風險。住在海外給國人提供了很多的便利和好處，也應該注意的是，事情都是兩面的，海外房產也是一把雙刃劍，在獲得利益和享受便利的同時應該考慮到其帶來的風險問題。涉外法律專家提醒，進行海外置業投資時，除去匯率風險外，還有3個問題需要弄清。

　　一是購房附帶的“永久居住權”不等於綠卡，想通過購買房產實現移民的一定要先弄清對象國的具體政策，以美國為例，投資移民和海外購房沒有必然聯系，外籍人士可以在美國投資買住宅，但不能借此要求加入美國國籍。

　　二是養房成本較高、轉手麻煩，由於海外房產價格並不算高，所以很多人有實力去海外購房。但需要注意的是，許多國家的房產買起來容易，轉讓起來就比較麻煩。以澳大利亞的房產為例，購房者如購房第一年賣掉房產，增值部分將全額征稅，到了第二年可以減半，但手續依然比較麻煩。“這還算是簡單的了，許多國家是不允許非本國居民購買二手房的，而本國居民的購房需求不一定大，即便有也比較傾向於一手房，二手房買賣、改建的流程都非常復雜。”有海外房產中介透露。另外，有些海外房產的維護成本也非常高。房產持有人不在國外，必須委托當地中介及相關機構收租、管理，需要收取中介費、管理費等各項費用，一些國家還有高額的遺產稅，即便房子空置每年也需交納一筆不小的費用。這些，都需要購房者購房前了解清楚。

　　三是信息不對稱加大了投資風險，由於不能進行實地考察，簽訂合同后，有時候才發現房產的產權不清晰、房產欠有債務等問題，甚至有信譽不佳的房地產經紀公司還會扣押國內買主的定金，甚至卷走客戶資金的事件也時有發生。所謂未雨綢繆，在享受高質量好環境的同時，一定也要有風險意識，使自己不上當受騙。　（作者 王海波 羅淵）

(責編：蓋林讌)