《經濟學人》：高房價給中國領導人帶來難題

海外網5月6日電 《經濟學人》近期發表題為《不斷飆升的高房價為中國領導人帶來政治問題》的文章，

本網全文編譯如下：

當我們問普通百姓什麼是自己的中國夢時，你會發現，渴望擁有一個家高居前位。但是，對很多人來說，多年來不斷飆升的房價使這個夢想變得遙不可及。經濟增速的放緩似乎在一定程度上使房地產市場降溫。而現如今，住宅房地產市場再次活躍起來（見圖表）。5月2日，據開發商和房地產公司的一項最新調查顯示，4月份的平均房價較去年同期漲幅超過5％。

從長遠的角度來看，房地產值價值的不斷上升似乎是合理的。中國正在經歷人類歷史上最大的城市化浪潮，我們必須給那些城市中新的居民建立一個家的機會。由於現有住房環境較差，所以人們一旦有錢，就會搬到較現代化的住宅中。地方政府從賣地給開發商中賺了不少錢，而投資者也幾乎不把資金投向其他地方。所有這一切均在表明物價不斷上漲帶來的壓力不會消失。

不過，咨詢公司HIS的阿利斯泰爾桑頓說：“即使你接受那些長期性的理由，現在的房地產市場看起來它好像正越來越脫離基本軌道，投資者都忙於尋找投資地，而買家則在挑選一個自己住的地方。許多樓盤空置，盡管許多潛在買家拼命地想要購買經濟適用房。根據調查公司Capital Economics的估計，2012年住宅房地產市場的投資佔中國國內生產總值的8.8％。

一些意想不到的地方也敲響了警鐘。中國最大的房地產開發商——萬科企業股份有限公司董事長王石認為，比起價格的進一步飆升，似乎還有更多可以得到的東西，不過，他也警告說，房地產泡沫或許正處於“破裂的前夜”，價格的大跌會導致泡沫破裂。他斷言：“美國一檔電視節目‘60分鐘’很有可能導致民眾對最近阿拉伯暴動的大規模抗議。 中國新一代領導人敏銳地察覺到此類顧慮，並正在努力試圖阻止房地產泡沫之殤。國務院和國家央行最近幾周已出台許多政策來抑制市場，並打擊市場投機。比如增加房屋首期比例，購買第二套住房的人享有更高的抵押貸款率，並提醒地方政府執行在二手房交易中征收20％個人所得稅的政策。

遺憾的是，大量的政府出台政策被忽略。比如像二手房交易中的個人所得稅，在過去很少有被征收的。另一家地產巨頭華遠地產股份有限公司董事長任志強最近批判了相關的出台政策。他聲稱，國務院給地方政府下達的要求可以描述為：“我們希望房地產價格不再持續上漲;你去解決這些問題，如果你不解決這些問題，我們就會懲罰你。”

大多數地方政府不願意嚴格推行那些抑制政策。相反，鼓勵房地產市場的繁榮可以帶來更多的稅收收入，從而推動當地的經濟增長，這樣，官員們就有了晉升的機會。桑頓先生認為，這種不當的激勵機制，解釋了為什麼地方政府和中央政府間一直在玩‘貓捉老鼠’的游戲。

想要解決這個“爛攤子“是困難的，但並不是不可能。根據房產的市場價值每年開征物業稅或許將是一個良好的開端。這麼做將減少市場投機，打擊擁有閑置住房的業主的積極性，為資金短缺的地方政府提供一個新的收入來源。這種做法也讓地方政府官員們放心，畢竟向黨內更高級別晉升機會與自己能否使所在地區經濟繁榮（也許是自己）息息相關。

黨中央堅持的不正當的激勵措施以及缺乏強有力的政策遏制市場投機往往使那些想要擁有一個屬於自己的家的人們最終夢想破滅。而這種情況想要得到緩解，中央政府可以要先開始意識到，地方政府也有自己的夢想。（張婷、王棟）